Das Objekt auf einem Grundstück von 768 m² ermöglicht Ihnen dies als Anlage zu nutzen und zwei separate Wohnungen zu vermieten. Eine Einheit könnten Sie aber auch selbst bewohnen.
205 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 26,29 m²
- Küche: ca. 17,54 m²
- HWR: ca. 7,80 m²
- Gäste WC: ca. 1,24 m²
- Flur: ca. 17,65 m²
- Zimmer I: ca. 17,04 m²
- Zimmer II: ca. 11,76 m²
- Terrasse: ca. 26,24 m²
- Garage: ca. 16,47 m²
- Schuppen: ca. 4,75 m²
Obergeschoss Wohnung - vermietet - zur Zeit 790,- € warm:
- Wohnzimmer: ca. 20,46 m²
- Zimmer I: ca. 19,73 m²
- Zimmer II: ca. 15,36 m²
- Küche: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,13 m²
- HWR: ca. 7,94 m²
- Flur: ca. 7,46 m²
In dem abgebildetem Grundriss im Obergeschoss, ist die Küche, Bad und das Wohnzimmer noch nicht eingezeichnet und wurde nachträglich umgebaut. In dem Grundriss, ist dies noch als Bodenraum gekennzeichnet.
Im Jahre 2022 wurde der Energiepass erstellt und 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch sich der Energiebedarf verringert.
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 14.08.2032
- Endenergiebedarf: 165,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2025 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: F
*Heizung von 2025 * Hohlschichtdämmung * Sackgassenlage *Süd/West Terrasse * Einbauküche * Garage*
26826 Weener
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 204 m2 |
| Nutzfläche | 24,72 m2 |
| Grundstücksfläche | 768 m2 |
| Bezugsfrei ab | 14.10.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
295.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 165,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
165,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Highlights:
- Sackgassenlage
- Jalousien
- Hohlschichtdämmung
- gedämmter Dachstuhl
- Garage
- Neue Heizung
- Ebenerdig bewohnbar
- Gute Raumaufteilung
- Anlageobjekt
Lage
In Weener selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und verspricht mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein gemütliches und gleichzeitig lebendiges Ambiente. Darüber hinaus bieten die nahen Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Leer und das niederländische Groningen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressum:
Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de
www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de
Inhaberfirma: Natalie Blanke
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)
Adresse
26826 Weener
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