Entdecken Sie Ihr neues Traumzuhause in dem charmanten und grünen Stadtteil Volksdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt! Dieses einladende und großzügig gestaltete Reihenhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer soliden, massiven Bauweise, die nicht nur Langlebigkeit, sondern auch hohen Wohnkomfort für Familien oder Paare verspricht.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die insgesamt 4 Zimmer umfasst. Darunter befinden sich 3 geräumige und helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es eine wohltuende Atmosphäre schafft und gleichzeitig Flexibilität für individuelle Einrichtungswünsche bietet. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für täglichen Komfort, während die stilvoll eingerichtete Küche, die erst im Jahr 2018 modernisiert wurde, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum glänzt. Diese Küche ist ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zuzubereiten und gesellige Abende zu verbringen.

Das Haus verfügt über eine sonnige Terrasse, auf der Sie die Ruhe und den Frieden Ihrer eigenen kleinen Oase genießen können. Hier können Sie an warmen Tagen entspannen, ein gutes Buch lesen oder in geselliger Runde mit Freunden und Familie zusammensitzen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Wichtige Investitionen zur Erhaltung der Immobilie wurden bereits getätigt: Das Dach des Hauses wurde 2006 umfassend erneuert und zusätzlich mit einer praktischen Dachgaube ausgestattet, die zusätzlichen Raum und Licht ins Innere bringt. Außerdem gewährleistet die 2021 neu installierte Heizungsanlage eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde ebenfalls ohne Befund durchgeführt, was den einwandfreien Zustand des Hauses bestätigt. Um die Langlebigkeit und den Werterhalt der Immobilie weiter zu sichern, wurde 2024 die Abdichtung der Giebel- Kellerwand vorgenommen.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, wo beispielsweise ein Hobbyraum eingerichtet oder Wintervorräte gelagert werden können. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der zur Immobilie gehörenden Garage, die nicht nur Schutz vor Wettereinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenutensilien oder Fahrräder bereithält. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, Licht und einen Stromanschluss. 

Dieses Reihenhaus in Volksdorf ist nicht nur sofort verfügbar, sondern vereint auch praktisches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einem hohen Standard an Pflege und Erhaltung. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, all Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und sich in einer attraktiven Nachbarschaft niederzulassen, die sowohl ruhiges Wohnen als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet. Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses bestens gepflegte und vielseitige Haus zu investieren, das nicht nur Ihr tägliches Leben bereichern wird, sondern auch einen bedeutenden Schritt in Ihre Zukunft darstellt!
            

                - Dacherneuerung 2006 inkl. Einbau einer Dachgaube im Dachgeschoss
- Neue Heizungsanlage (Gas) 2021
- Neue Küche in 2018 inkl. aller Elektrogeräte
- Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt, ohne Befund
- Abdichtung der Giebel- Kellerwand in 2024
- Garage mit Stromanschluss und E-Tor
- Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- hochwertige Mahagoni Fenster
- zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Großer Schuppen neben dem Haus
- Markise auf der Terrasse
               

                Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg, in einem Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. In nur etwa zwei Kilometern erreichen Sie das lebendige Zentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und kulinarische Angebote bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer U-Bahn-Station ebenfalls lediglich zwei Kilometer entfernt, die eine schnelle und bequeme Verbindung in andere Teile der Stadt ermöglicht. Für Pendler oder Wochenendausflügler ist zudem die Autobahn in einer Entfernung von etwa acht Kilometern gut erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in nur einem Kilometer zu Fuß zu erreichen, während ein angesehenes Gymnasium ebenfalls in einer Entfernung von nur 1,5 Kilometern gelegen ist. 

Diese Lage vereint urbanes Leben mit den Vorzügen einer naturnahen und familienorientierten Umgebung und bietet so eine ideale Wohngelegenheit für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.