Sie suchen ein kernsaniertes, neues zu Hause in der Emder Innenstadt? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie wurde 1958 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand (vgl. Auflistung). Das Einfamilienhaus überzeugt mit zeitloser Architektur und einem top gepflegten Zustand – perfekt für anspruchsvolle Käufer. In ruhiger Lage empfängt Sie dieses Haus mit offenen Armen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Auf Wunsch kann die Immobilie inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten). Helle, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterelemente unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kaminofen bildet das Herzstück der Immobilie. Die Wohnküche schafft den idealen Rahmen für genussvolle Kochabende mit Familie und Freunden. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (BJ: 2013). Beide Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die liebevoll angelegte Gartenanlage bietet Ihnen viel Sonnenlicht, eine großzügige, überdachte Terrasse und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere Immobilienangebot zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihren Wohnraum wahr werden lassen und die Vorzüge einer gehobenen Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
            

                Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2013 Kernsanierung der Immobilie in folgenden Umfang: EG zwei Wände entfernt und Doppelstahlträger eingezogen, alte Bodenplatte entfernt und neue Betonplatte im EG gegossen, Fenster Fensterbänke, Haustür und Nebeneingangstür eingebaut, Hohlschichtdämmung eingeblasen, Neue Dacheindeckung mit Aufdopplung und neuer Dämmung, komplett neue Elektrik inkl. Hausanschluss und Sicherungskasten, komplett neue Wasser und Abwasserleitungen, Neue Brennwert-Therme mit Fußbodenheizung im EG u. OG sowie neuen Estrich, Neue Innentüren
-2014 Außenmauerwerk neu verfugt
-2017 Neuer fest installierter Kamin inkl. Edelstahlschornstein
-2022 Neue hochwertige Echtholz Einbauküche von Nolte + neuer Vinylboden im EG
-2024 Obergeschoss komplett entkernt, neue und bessere Dämmung inkl. durchlaufender Dampfsperre verbaut, sechs Dachfenster inkl. elektr. Rollladen eingebaut, komplett neuer Trockenbau und Bodenbelag und neue Innentüren im OG
               

                Grundstück: ca. 350qm (PKW-Einstellplatz, Gartenanlage, Schuppen, überdachte Terrasse)

EG: Flur/Diele, Gäste-WC, HWR mit WA/TR Anschluss u. Heizung, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin, zzgl. kl. Kellerraum

OG:Flur/Diele, Schlafzimmer mit Empore/Loungebereich, Ankleidezimmer, Bad

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 88qm