ATTRAKTIVE GELEGENHEIT! MEHRFAMILIENHAUS MIT BIS ZU 4 WOHNEINHEITEN

Bei Ausbau und Vermietung aller 4 Wohneinheiten sind monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 2.600€ möglich!

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Frellstedt bietet auf drei Etagen und insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit mehreren Parteien. 

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² befinden sich vier separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen in Form von Garagen und Abstellräumen.

Die Vorderseite des Gebäudes ist mit einer Thermodämmung und Klinker versehen, das Dach ebenfalls gut gedämmt. Die Rückseite wurde mit Klinker verkleidet, jedoch ohne zusätzliche Dämmung.

Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Eine Heizungsanlage ist aktuell noch nicht vorhanden, jedoch bereits geplant: Eine der Garagen neben dem Gebäude wird künftig als Technikraum für die neue Heizlösung genutzt.

Zur Immobilie gehören zwei massive Garagen (Dach erneuert in 2020), drei weitere Schuppen, fünf PKW-Stellplätze sowie vier externe Abstellräume – ideale Bedingungen für Mieter oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. 

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Terrasse direkt am Wasser zu gestalten – für zusätzlichen Wohnwert und Freizeitqualität.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt zu einem attraktiven, renditestarken Mehrfamilienhaus entwickeln.
            

                + Ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf 4 
Wohneinheiten

+ Grundstücksfläche: ca. 788 m²

+ 3 Etagen, insgesamt 16 Zimmer (ursprünglich)

+ Doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)

+ Thermodämmung & Verblender an der Vorderseite

+ Gedämmtes Dach (Vorderseite)

+ 2 massive Garagen (Dach 2020 erneuert)

+ 3 zusätzliche Schuppen (ebenfalls Dach 2020)

+ 4 separate Abstellräume (außerhalb des Hauses)

+ Geplante Heizungsanlage (in Garage)
5 PKW-Stellplätze

+ Kein Keller im Haus – aber umfangreiche Außenabstellflächen

+ Möglichkeit zur Gestaltung einer Terrasse direkt am Wasser

+ Straßenausbau abgeschlossen, Gehweg vorhanden

+ Bushaltestelle direkt gegenüber vom Haus
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Frellstedt, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein besonderes Plus: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zusätzlich liegt der Bahnhof Frellstedt (Strecke Braunschweig–Magdeburg) nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler oder Studenten.

Die Autobahn A2 (Auffahrt Helmstedt/Rennau) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass auch Braunschweig, Wolfsburg oder Magdeburg schnell angebunden sind. Die Innenstadt von Braunschweig liegt nur ca. 32 km entfernt.

Frellstedt selbst bietet eine solide Grundversorgung, Kindertagesstätten sowie eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün. Das Grundstück liegt unweit eines Wasserlaufs – mit der Möglichkeit zur Gestaltung einer Terrasse direkt am Wasser – und eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder renditestarkes Investitionsobjekt.