Dieses komplett renovierte und energetisch sanierte Reiheneckhaus besticht durch seine idyllische Lage am Ende eines ruhigen Spazierwegs, direkt neben dem Eingang zum weitläufigen Volkspark Niddatal, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau, in einem ruhigen Wohngebiet in Praunheim.

Das Erdgeschoss umfasst neben der Diele und Gästetoilette einen großzügigen, circa 40 m² großen offenen Wohn-/ Essbereich, dieser öffnet sich direkt in den Garten auf die große Terrasse. Die Küche ist mit einer Glasfront abgeteilt vom Essbereich und lässt sich leicht zu einer offenen Küche umbauen.

Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad bietet. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch ein circa 12 m² großes Gästezimmer/Hobbyraum. Gemeinsam mit einem zusätzlichen Kellerraum und dem Flur gehört dieser Bereich zur wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie mehrere Stellplätze direkt neben dem Hauseingang.

Mit insgesamt sieben Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die in einer grünen Gegend mit perfekter Infrastruktur leben möchten.
            

                - Hohe Decken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertige Parkettdielen
- Videoüberwachung, Schocksensoren und Alarmsystem der Firma Verisure mit Aufschaltungsvertrag (mtl. 40 €)
- Markise auf der Terrasse
- Neu angelegter Rasen im Garten mit Mäh-Roboter
- Mäh-Roboter, Alarmsystem und Heizungssystem sind digital über App steuerbar
- Terrasse
- Balkon

Ausführliche Sanierungsmaßnahmen

- 2017 und 2023 Fenster und Rollläden fast komplett erneuert, Bodenbeläge erneuert, Einbauküche installiert, Terrasse erneuert, Gartenhaus erstellt
- 2022 von Ölheizung auf Gasheizung umgerüstet und erneuert, Viessmann Anlage mit Solaranlage
- 2023 Haustüre, Fenster, Rollläden und Markise erneuert
- 2025 Rasenanlage erneuert, Maulwurf-Sperrnetz erneuert, Mähroboter Gardena installiert.
- 2025 Videoüberwachung mit Schocksensoren, Alarmanlage von Firma Verisure installiert, Smarthome für Mähroboter, Alarmsystem und Heizungssystem über App
               

                Praunheim liegt im Nordwesten Frankfurts und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Nähe zur Nidda und zum weitläufigen Niddatal bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung, ergänzt durch den großen Volkspark mit großzügigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie das angrenzende Ginnheimer Wäldchen und zahlreiche Kleingärten, die den naturnahen Charakter des Stadtteils unterstreichen.
 
Geprägt wird Praunheim zudem von markanter Architektur, die bis heute das Stadtbild bestimmt. Besonders hervorzuheben ist die in den 1920er-Jahren von Ernst May geschaffene Bauhaus-Architektur in Westhausen. Viele der Wohnungen entlang der Ludwig-Landmann-Straße wurden damals mit der legendären Frankfurter Küche ausgestattet, der weltweit ersten Einbauküche. Auch die zwischen Heerstraße und Nidda entstandene Siedlung Praunheim gehört zu den prägenden Wohnensembles dieser Epoche und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
 
Darüber hinaus verfügt Praunheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln befinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U7 gelangt man in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt, und auch über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 ist Praunheim optimal angebunden.
 
Wer einen Stadtteil sucht, der ruhig und grün, aber dennoch lebendig und gut erreichbar ist, findet in Praunheim einen idealen Ort zum Wohnen – authentisch, beständig und voller Lebensqualität.
                

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