ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 636 m² GROSSEM GRUNDSTÜCK SUCHT FAMILIE

Dieses solide Doppelhaus Ende der 1960er Jahre bietet eine sehr gute Bausubstanz in einer wunderbaren Wohngegend von Diez. Das Grundstück ist direkt am Feldrand gelegen und über ein Gartentor kann die Natur direkt erkundet werden. Kindergarten, Realschule und Gymnasium befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und auch bis zum nächsten Supermarkt ist es nicht weit.

DURCHDACHTE GRUNDRISSE MIT WOHNKOMFORT

Die Grundrisse des Hauses sind wohl durchdacht und bieten einer 4- bis 5-köpfigen Familie ausreichend Platz. Idealerweise wird das Haus über einen Windfang erschlossen, so dass Schmutz und Kälte nicht in das Haus gelangen. Hinter dem Windfang öffnet sich das Haus mit einem größerem Eingangs-bereich, der auch genügend Platz für eine Garderobe bietet. Seitlich befindet sich dann das Gäste-WC mit Tageslicht. Der Eingangsbereich geht dann in den Flur über, von dem aus die Küche und das Wohnzimmer betreten werden können. Die geräumige Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, ist über einen Durchgang direkt mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden.

Das Wohnzimmer ist sehr groß. Es bietet viel Platz für einen großen Essbereich und für eine ausgiebige Wohnlandschaft. Über die große Fensterfront mit Terrassentür betritt man die breite und tiefe Terrasse, mit großzügigem Platz für einen großen Tisch und Grill. Die Süd-Ausrichtung des Hauses garantiert wunderbare und sonnenverwöhnte Sommertage und -abende. Einfach perfekt für das Familienleben.

PERFEKTE RAUMPLANUNG 
 Im Obergeschoss liegt das große Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Natürlich befindet sich auch in dieser Etage ein Tageslichtbad in ansprechender Größe und bietet viel Potenzial bei Umgestaltung- und Modernisierungsgedanken.

Das Dachgeschoss ist über die solide Treppe, die durch das gesamte Haus führt, erschlossen und wurde für einen Ausbau zu Wohnraum vorbereitet. Mit etwas handwerklichem Geschick und Engagement ließe sich hier ein schönes Studio mit einem kleinen Duschbad realisieren.

GROSSER KELLER MIT SEPARATEM ZUGANG ZUM GARTEN

Aber auch der Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und ist eingeteilt in zwei Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten. 

Besonders hervorzuheben ist, dass die Zentralheizung 2013 komplett mit einer sehr hochwertigen und effizienten Gasheizung erneuert worden ist. Dies schützt erst einmal vor weiteren Investitionen und sorgt auch für etwas Ruhe in den doch etwas turbulenten Zeiten bezüglich der zukünftig sich etablierenden Heizungssysteme. 

Die große Hausbreite sorgt für wohnliche und komfortable Zimmer.



            

                AUF EINEN BLICK
+	Grundstück insgesamt 683,60 m²
+	Baujahr 1967
+	Wohnfläche ca. 154 m²
+	Nutzfläche ca. 61 m²
+	EG: Wohnzimmer, Küche, WC und Windfang
+	OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad
+	DG: für den Ausbau vorbereitet
+	KG: 1 Hobbyräume, 2 Lager und Waschraum
+	Energieausweis in Bearbeitung
+	Gasheizung: Baujahr 2013, Brennwerttherme
+	Garage
+	Feldrandlage mit eigenem Zugang
+	Behütet am Ende eines Privatweges gelegen

               

                WILLKOMMEN IN DIEZ

Dank einer sehr günstigen Verkehrsanbindung, vor allem hinsichtlich der Nähe zum Haltepunkt "ICE Limburg-Süd" als Direktverbindung Köln-Frankfurt, ist Diez heute ein prosperierender Industrie- und Gewerbestandort.

Neben den schon bestehenden vielfältig vorhandenen Sportanlagen, dem Hallenbad und der Eissporthalle bietet Diez eine Zentrale Sportanlage in Diez für eine Vielzahl an Sportarten. Ebenfalls wird für die Jugendarbeit großzügige Unterstützung angeboten - u.a. in Form des Jugendzentrums.
Schulische, soziale, sportliche und kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden. Sie bilden mit der reizvollen Lage eine günstige Kombination zwischen Arbeit, Freizeit, Erholung und Ausbildung, aber auch für den Fremdenverkehr bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an.
Für eine Stadt bietet Diez ungewöhnlich viele Grünflächen, Wälder und Parkanlagen.

Die Lahn gilt unter Wassersportfreunden als außergewöhnlich schönes Freizeitgewässer und bietet für jeden Anspruch die richtige Fahrtdauer. Überregionaler Bekannt- und Beliebtheit erfreut sich der direkt am Ufer gelegene Campingplatz.

Auch der Baggersee und - vor allem in den kälteren Monaten - das Oranienbad Diez bieten Gelegenheiten zum Schwimmen oder Tauchen. Die Eissporthalle Diez lockt mit allerlei Wintersportmöglichkeiten sogar bundesweit Vereine für Eishockeymeisterschaften. Im Sommer steht sie als Rollschuhbahn zur Verfügung.

Kulturell wird mit Konzertreihen, Theateraufführungen und Ausstellungen jedem etwas geboten. Und natürlich ist die herrliche Altstadt mit ihrer Fußgängerzone zu erwähnen, in der viele Geschäfte und herrlich gemütliche Lokale und Restaurants ihren Platz haben, das Grafenschloss samt Heimatmuseum und das Barockschloss Oranienstein als bundesweit einzige Kaserne mit Besichtigungsmöglichkeit.
(www.stadt-diez.de)

DAS DIREKTE UMFELD

Das Grundstück des wunderschönen Reihenendhauses ist direkt am Ortsrand gelegen und hat einen direkten Zugang zu den Wiesen und Wäldern.

Eine Realschule und ein Gymnasium sind ca. 10 min. Fußweg entfernt. Die Grundschule ca. 30 min. und der nächste Kindergarten 4 Minuten. Selbst der nächste Supermarkt ist per Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen.