Highlights auf einen Blick:
Exklusives Wohnen: Hochwertige Materialien, stilvolles Design & Fußbodenheizung im gesamten Haus
Wellness-Oase: Whirlpool, elegante Designer-Bäder und privater Gartenpool
Viel Platz für die Familie: Großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Einziehen & Wohlfühlen: Voll möbliert – Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
Nachhaltig & effizient: Energieeffizienzklasse A dank moderner Solartechnik und optimaler Wärmedämmung
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 215 m² Wohnfläche bietet es einen großzügigen Grundriss mit viel Licht, Raum und stilvollen Details – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit edlem keramischem Boden und großer Fensterfront zur Terrasse. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Design zu einem offenen Lebensmittelpunkt.
Zwei luxuriös ausgestattete Bäder sorgen für entspannte Momente: Ein Masterbad mit Whirlpool sowie ein weiteres Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Auch die Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe und die helle, freundliche Atmosphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit soliden Materialien errichtet – Stahlbetonfundamente, Poroton-Außenwände, Kalksandstein-Innenwände und ein langlebiges Satteldach gewährleisten Qualität, Stabilität und Werthaltigkeit.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft. Von der Designer-Couch über den Esstisch bis hin zur Lounge-Garnitur auf der Terrasse und einer zusätzlichen Küche in der Garage – alles ist bereits inklusive. Einziehen und sofort genießen!
Der großzügige Garten mit Pool und gemütlicher Sitzecke bietet eine private Wohlfühloase für Erholung, Spiel und gesellige Abende.
Dank Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung und moderner Solartechnik ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig.
Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage & luxuriöser Ausstattung – Bezugsfertig nahe Wolfsbu
38440 Wolfsburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 215 m2 |
| Grundstücksfläche | 706 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
635.000 € |
|---|---|
| Provision |
22659,5 Provisionspflichtig: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 40,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
40,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
ECKDATEN:
-Objektart: Einfamilienhaus
-Baujahr: 2016
-Wohnfläche: ca. 215 m²
-Grundstück: ca. 706 m²
-Zustand: Neuwertig
-Zimmer: 6 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
-Bäder: 2 (u. a. mit Whirlpool, freistehender Wanne, bodengleicher Dusche)
-Garage/Stellplätze: Doppelgarage & 2 Stellplätze
-Besonderheiten: Pool, hochwertige Ausstattung, komplettes Inventar inklusive
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AUSSTATTUNG IM DETAIL:
Massivbauweise mit Stahlbetonfundament und Poroton-Außenwänden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffizienzklasse A durch Wärmedämmung, Solartechnik & Gas-Zentralheizung
Kunststoff-Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung
Designer-Bäder mit Whirlpool, Wanne & bodengleichen Duschen
Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Hochwertige Fliesen & Materialien im ganzen Haus
Große Terrasse, Garten mit Pool, gepflegte Außenanlage
Doppelgarage plus weitere Stellplätze
Lage
ENERGIEDATEN
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 40,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen.
Provisionspflichtig: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Adresse
38440 Wolfsburg
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