Objektnr: 1069058 

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Nähe zur Innenstadt und viel Platz? Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf erfüllt all diese Wünsche.

Das im Jahr 1938 erbaute und 1970 erweiterte Haus befindet sich auf einem ca. 929 m² großen Grundstück und bietet ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und 3 Wohnebenen. Zwei moderne Badezimmer, ein offener Wohn- und Küchenbereich, ein Keller sowie ein liebevoll angelegter Garten und Gäszehaus machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Im Jahr 2012 wurde das Haus kernsaniert und energetisch modernisiert, inklusive Photovoltaikanlage. Der Garten begeistert mit viel Platz, gepflegter Bepflanzung und einem besonderen Highlight: dem umgebauten Gästehaus  (ehemals Doppelgarage) mit ca. 40 m² Wohnfläche, moderner Küche, Bad und Fußbodenheizung – ideal als Einliegerwohnung oder Büro.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich im Anbau, modernes Duschbad, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, moderne Küche

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Familienbad mit Dusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss: Ausgebaut, aktuell als Arbeitszimmer genutzt

Keller: Lager-/Wirtschaftsräume, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, Bj. 2012), Außenzugang

Fazit:
Ein rundum modernisiertes Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss, hervorragender Ausstattung und einem Garten, der seinesgleichen sucht – perfekt für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.


            

                + In familienfreundlicher Umgebung von Braunschweig, als Investment 
(aktuell vermietet zu JNKM vom Haus und der Garage ca. 21480 € bis Mai 2028) danach zur individuellen Nutzung
+ Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 929 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis 
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2012 instandgesetzt
+ Hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie einem Glasfaseranschluss
+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen
               

                Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger 
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.