In Taunusstein-Neuhof, sehr zentrumsnah,  steht dieser charmante Bungalow mit Garage in idyllischer Lage in einer absolut ruhigen Anliegerstraße. Felder und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur perfekt verbinden. 

Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 3,60 m hohen Decken, großen Holzsprossenfenstern samt traditionellen Klappläden sowie einem erst kürzlich erneuerten offenen Kamin, das eine besonders behagliche und warme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Von hier sowie von der angrenzenden Küche gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen. 

Die Küche ist praktisch geschnitten, die Böden aus Fliesen, Granit und Marmor verleihen dem Haus eine wertige Ausstrahlung. Das große Bad mit Wanne stammt aus 2003, eine separate Toilette verfügt zusätzlich über eine Dusche. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume zur Verfügung – alles auf einer Ebene, was den besonderen Bungalow-Charakter unterstreicht. 

Das Dachgeschoss bietet mit dem Einbau einer Gaube weiteres Ausbaupotenzial. Eine breite Marmortreppe führt in den Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum (2,30 m Deckenhöhe), Werkraum, Heizungs- und Waschkeller sowie einem großen Raum mit Sauna. Ein separater Gartenzugang zum Hobbyraum wäre ebenfalls denkbar und in Verbindung mit einem weiteren Zimmer als separaten Einliegerbereich nutzbar. 

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und die auch die 2015 angebrachte Außendämmung an der Wetterseite runden das Angebot ab. Dieser Bungalow mit seinen Sprossenfenstern und Klappläden strahlt Wohnlichkeit und Charme aus und vereint Ruhe, Komfort und Zentrumsnähe in idealer Weise.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 356,7, CO2-Emissionen kg/(m²*a): 85,6,  Gas, Baujahr: 1980, Energieklasse: H
            

                Das charmante Haus befindet sich im beliebten Taunussteiner Ortsteil Neuhof, in einer absolut ruhigen Anliegerstraße und zugleich angenehm zentral. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass eine sehr gute Nahversorgung gegeben ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und der Sonnenschule Neuhof, sowie der privaten, bilingualen Schule mit KITA von Dr. Obermeier. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Taunusstein.

Taunusstein selbst ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote, das Freibad sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders lebenswert.

Die Lage ist zudem ideal angebunden: Wiesbaden erreicht man in etwa 20 Minuten, Idstein liegt rund 15 Minuten entfernt. In den Rheingau mit seinen bekannten Weinorten gelangt man ebenfalls schnell, und der internationale Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.