In einer reinen Anliegerstraße, in fußläufiger Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Straßenbahn, wurde ursprünglich im Jahre 1965 dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage errichtet. Ausreichend Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem vorgelagerten Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich sind im Garten ein massiv erstelltes Gartenhaus und ein kleiner Holzschuppen vorhanden. Die Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet ideale Platzverhältnisse für 3-4 Personen. Eine Garage gehört hier zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler Wohnlage in Garbsen OT Auf der Horst
30823 Garbsen
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 98 m2 |
| Grundstücksfläche | 204 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
259.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 183,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
183,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Im Jahre 2021 wurde die Gaszentralheizung durch eine Brennwerttherme ersetzt und das Badezimmer mit Fenstern im Obergeschoss zeitgemäß saniert.
Die Fenster sind bereits durch Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung ausgetauscht worden.
Die Immobilie macht rundum einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Aufteilung im Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Wirtschaftsraum mit Außentür und Zugang zum Haus
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und einer Sitzmöglichkeit
- Zwischenflur mit schicker Steintreppe ins Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten
Aufteilung im Obergeschoss:
- Flur mit Oberlicht
- hell gefliestes und modernisiertes Duschbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
Das südlich ausgerichtete Grundstück ist gut geschnitten, pflegeleicht angelegt und mit einer großen Terrasse ausgestattet. Ein Gerätehaus und ein kleiner Holzschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.
Eine eigene Garage ist auf dem nahgelegenen Garagenhof vorhanden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lage
Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Straßenbahnanschluss, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
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info@hanvbimmo.de.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Adresse
30823 Garbsen
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