Objektbeschreibung
Das im Jahr ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 522,84 m². Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2002 modernisiert. Das Gebäude liegt im Hinterhaus und bietet durch die zentrale Lage eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Die Wohnungen sind überwiegend gut geschnitten und bieten attraktive Wohnflächen für Singles, Paare und Familien. Durch die zentrale Lage in Offenbach eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial als auch für eine mögliche zukünftige Entwicklung.
• 10 Wohnungen (inkl. Hinterhaus)
•Gesamtmiete IST (netto kalt): 6.506 € / Monat → 78.072 € / Jahr
•Gesamtfläche: 522,84 m²
•Faktor (Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete): ca. 19,9
•Bruttorendite: ca. 5 %
•Durchschnittsmiete aktuell: 12,44 €/m²
•Mietsteigerung (Staffelungen in Verträgen) vorhanden → Potenzial
Kaufpreis: 1.550.000 €
Mehrfamilienhaus in guter Lage von Offenbach zu verkaufen
Austrasse 4,
63065 Offenbach am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 522 m2 |
| Grundstücksfläche | 332 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2024 |
| Zimmer | 22 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.550.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Die Provision ist nach der Unterzeichnung des Notarvertrages verdient und fällig und sofort zu bezahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2011 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 113,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
113,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung:
•Altbau-Charme mit historischer Bausubstanz
•Gas-Zentralheizung
•Modernisierungen im Jahr 2002
•Gute Raumaufteilung in allen Wohneinheiten
•Attraktive Innenstadtlage
Lage
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, in der Austraße 4, unweit der Innenstadt. Die Austraße liegt im östlichen Teil der Innenstadt und zeichnet sich durch eine überwiegend geschlossene Blockrandbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten sowie modernen Wohngebäuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in ca. 15–20 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.
Sonstige Angaben
Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter/Vormieter oder Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.
Falls ich Ihr Interesse geweckt habe,können Sie mir gerne schreiben.
Adresse
Austrasse 4, 63065 Offenbach am Main
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