Dieses entzückende, in 1989 von der Fa. Fischer-Bau errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lehrte, ruhig und dennoch zentrumsnah.

Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 569 m² großen Grundstück errichtet und verfügt auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 184,3 m² insgesamt über 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 54,09 m² großes Wohn- und Esszimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern.
Viel Licht, ein Zugang zum Garten mit teilüberdachter Terrasse und ein gemütlicher Kachel-Kaminofen bilden hier das Herzstück dieser soliden Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer
(ca.13,01 m²), welches als Arbeits- und / oder Gästezimmer genutzt werden könnte. 
Eine geräumige Küche mit Einbauküche (ca.13,47 m²) und ein Gäste-WC  (ca. 2,80 m²) runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Zum Obergeschoss führt eine geschlossene Holztreppe. Hier, auf dieser Ebene, befinden sich vier Schlafzimmer (ca. 16,29 m², 16,29 m², 12,37 m² und 17,52 m²) in perfekter Aufteilung.
Alle Zimmer haben eine schöne Ausrichtung und bieten genügend Tageslicht.
In diesem Schlafbereich sind zudem zwei Badezimmer verbaut worden - ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne und Dusche und jeweils zwei Waschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch hier ein umfangreiches Raumangebot. Neben dem Heizungskeller gibt es ein für Gäste zu nutzendes Zimmer mit Waschbecken, einen Hobbyraum, zwei weitere, große Kellerräume und einen Keller zur Holzlagerung für den Kaminofen mit einer Tür in den Außenbereich.


Der Garten der Immobilie ist wunderschön bepflanzt worden und nahezu geschützt vor Blicken von außen.

Eine perfekte Immobilie für eine größere Familie, die einen recht einfach zu pflegenden Garten, diesen zentralen und schönen Standort sowie das bestens gepflegte Haus  mit guter Raumaufteilung schätzt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- Garage

In 2024 wurde der Gaskessel (Buderus)  erneuert. Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fußböden in der Immobilie sind überwiegend mit Fliesen und teilweise mit Teppichboden belegt.

Im Haus ist ein Kabelanschluss sowie eine Satellitenanlage vorhanden. Im Kellerbereich befindet sich zudem ein Starkstromanschluss.

Sämtliche Fenster (Holz, 2-fach-ISO-Verglasung) sind mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer werden 6 Rollläden elektrisch gesteuert.

Zwei Terrassenbereich (Süden und Osten) bieten entspannte Sitzmöglichkeiten im Außenbereich.

Zur Immobilie gehört eine Einbauküche (2002, 2008), in der die Spülmaschine 2025 erneuert wurde.
Eine komplexe Haussicherung sorgt für ein hohes Maß an Einbruchsicherheit.

Eine große Garage mit zusätzlichem Keller- und Gartenzugang (überdachte Terrasse) bietet genügend Platz für einen Pkw, Fahrräder, etc. 

Bei Interesse fordern Sie gern das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
               

                Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. 
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Innenstadtbereich.

Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Förderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). 
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind vorhanden. 

Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist ca.30 km entfernt, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH). In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.