Objektnr: 1068680 

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Garbsen kombiniert solide Mieteinnahmen mit interessanten Zusatzpotenzialen und eignet sich damit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie bietet insgesamt rund 229 m² Wohnfläche. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde Anfang der 1990er-Jahre um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurden.

Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie auf etwa 60.000 €.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp, die zu einer jährlichen Stromkostenreduktion von rund 80 % beiträgt. Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie eine E-Auto-Ladestation. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, in zwei bis drei Einheiten besteht jedoch noch Renovierungsbedarf. Die Elektrik befindet sich in einem ordentlichen Zustand, und das Dach wurde vor rund 32 Jahren erneuert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 600 € inklusive Heizkosten. 

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Ferienwohnungen sind etabliert und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Bei Neuvermietungen oder Leerstand besteht weiteres Potenzial zur Mietsteigerung. Darüber hinaus kann die Möglichkeit einer Abtrennung aus der WEG geprüft werden. 


            

                + Solide Mieterstruktur inkl. laufend vermieteter Ferienwohnungen (Airbnb).
+ Attraktive Mieteinnahmen – ca. 5.000 €/Monat aus den Ferienvermietung + feste Mieten 
+ Photovoltaikanlage & E-Ladestation – moderne Energie-Extras, zusätzlich zur zentralen Öl-Heizung.
+ Gute Bausubstanz – Dach renoviert (ca. 32 Jahre), Elektrik in Ordnung, teilweise modernisierte Bäder.
+ Flexibles Nutzungspotenzial – Selbstnutzung, Vermietung oder Weiterentwicklung (z. B. Prüfung Abtrennung aus WEG).
               

                Lage: Attraktive Lage in Garbsen mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren 
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Autobahn gut erreichbar
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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