Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 109 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 675 m² große Grundstück mit Garten und Garage bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung, Freizeitaktivitäten und eigene Ideen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, Flur, Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der Anbau wurde zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt und bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Zugang, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Flur und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Der Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch hier weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die ersetzt werden muss. Eine zukunftsorientierte und kosteneffiziente Alternative stellt der mögliche Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz dar. Damit kann langfristig eine energieeffiziente und umweltfreundlichere Heizlösung geschaffen werden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. In der Vergangenheit wurden vereinzelt Renovierungen vorgenommen, umfassende Sanierungen sind jedoch nicht erfolgt. Fenster aus 1996 (Holz, zweifach verglast, teilweise mit Rollläden), eine überwiegend zweiadrige Elektrik sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl sind vorhanden. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus liegt im Ortsteil Luttern der Gemeinde Eldingen, einer ländlich geprägten und naturverbundenen Umgebung mit gewachsenem Charakter. Felder, Wälder und weitläufige Spazierwege liegen direkt vor der Haustür!
            

                - Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstücksgröße ca. 675 m²
- 6 Zimmer, 2 Badezimmer
- Unterkellert
- Garten und Garage
- Ölheizung Baujahr 2003 (erneuerungsbedürftig)
- Anschlussmöglichkeit an Nahwärme vorhanden
- Fenster aus 1996, Holz, zweifach verglast, teilweise mit Rollläden
- Elektrik überwiegend zweiadrig, Sanierungsbedarf
- Böden aus Fliesen, Laminat und Vinyl
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Fenster
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Anbau aus früheren Jahren mit separatem Zugang
- Dachboden vorhanden
- Massive Bauweise
- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Luttern
- Gute Grundsubstanz, deutlicher Sanierungsbedarf
               

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Luttern, einem kleinen, gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Eldingen im Landkreis Celle. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer ruhigen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter. Hier wohnt man ruhig und naturnah, mit viel Platz und Abstand zum Alltagstrubel.


Eldingen liegt rund 19 Autominuten östlich von Celle und bietet eine gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B191 und B214 in Richtung Uelzen, Gifhorn oder Wittingen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Arztpraxen und Gastronomie befinden sich im Hauptort Eldingen und in den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere Infrastruktur sind in den Städten Celle und Gifhorn gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und ein ländliches Umfeld schätzen, aber dennoch eine solide Anbindung an die nächstgrößeren Städte wünschen. Der Ortsteil Luttern bietet durch seine überschaubare Größe ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Spazier- und Radwege führen durch Felder und Wiesen direkt vor der Haustür und bieten viel Raum zur Erholung im Grünen.

Mit dem Auto erreicht man Celle in etwa 19 Minuten, Gifhorn in rund 30 Minuten und Uelzen in etwa 35 Minuten. Auch Wolfsburg und die Region Braunschweig sind in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.