Dieses großzügige und charmante Anwesen aus ca. 1900 bietet Ihnen viel Raum für Gestaltungen: Ein großer, ruhiger Garten, eine überdachte Terrasse, ein Wintergarten im Obergeschoss und viele andere Details machen das Haus zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Mit neun Zimmern gibt es viel Platz für Ihre Ideen: Ob Büro, Kinderzimmer, Hobby- oder Fitnessbereiche – vieles ist möglich. Das Dachgeschoss eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Im Spitzboden ist weiterer Raum als Ausbaupotenzial vorhanden.

Mit einem Glasfaseranschluss und Potenzial für eine Photovoltaikanlage ist das Anwesen bereit für die Zukunft.

Ein Zuhause mit Charme und Platz – kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!

Im Exposé sind aus Gründen der Diskretion nicht sämtliche Räumlichkeiten in Form von Fotos ersichtlich. Die beigefügten Grundrisse sind auf einem etwas älteren, als dem aktuellen Stand.

Das Grundstück von insgesamt ca. 1.647m² wird im Zuge des Verkaufes in das hier beschriebene Grundstück von ca. 800m² und dem zweiten Grundstück mit Scheune von ca. 847m² geteilt.

Auf Wunsch kann auch das gesamte Anwesen gemeinsam erworben werden.
            

                - ca. 800 m² Eigentumsgrundstück (siehe Liegenschaftskarte, blau markiert) eine noch zu vermessende Teilfläche
- ca. 250 m² Wohnfläche
- ca. 95 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss von ca. 115 m²:
- großes Wohn/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Gäste WC/Abstellraum
- Speisekammer
- Heizungsraum
- Duschbad
- Abstellraum
- HWR
- überdachte Terrasse

Im Obergeschoss von ca. 94 m²:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 
- Gäste- /Kinder- Arbeitszimmer 1
- Gäste- /Kinder- Arbeitszimmer 2
- Gäste- /Kinder- Arbeitszimmer 3
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Wintergarten von ca. 17 m²

Im Dachgeschoss von ca. 41 m²:
- zwei weitere Räume, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 

Spitzboden von ca. 50 m²

Teilkeller von ca. 11 m²

- zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
- zwei Balkone
- Glasfaser 
- Kamin
- Rollläden
- Solarthermie (vorbereitet)
- Brunnenpumpe
- Gartendusche
- Außenkamin mit Grill
- Satellitenschüssel

- Hühnergehege mit Stall

- Garage von ca. 24 m², Durchfahrtshöhe ca. 3m
- Unterstand von ca. 17 m²
               

                Die hier angebotene Immobilie liegt in Vechelde im Ortskern des Ortsteils Wahle in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar.
In kleinstädischgeprägten Vechelde gibt es drei Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium, Schwimm- und Sporthallen & Sportplätzen. 
Im Einkaufszentrum von Vechelde befinden sich mehrere Supermärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt. Natürlich gibt es vor Ort auch mehrere Fach- und Zahnärzte, Restaurants und ein Fitnessstudio. 

Vechelde liegt sehr günstig im Dreieck Braunschweig - Salzgitter - Peine. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten im Zentrum von Braunschweig oder Peine und in ca. 35-40 Minuten in Wolfsburg oder Hannover.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 514 und 566 zur Verfügung, welche fußläufig zu erreichen sind. Die Bahnstation Vechelde ist ebenfalls gut erreichbar.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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