Als seltene Gelegenheit erweist sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großen Süd-West Grundstück direkt am Ostpark. Das ursprünglich 1958 errichtete und vollständig unterkellerte Objekt bietet derzeit zwar nur eine Wohnfläche von ca. 86 m², bietet aber mit einer Grundstücksgröße von über 600 m²  vielfältige Gestaltungspielräume. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren oder – unter Ausnutzung der optionalen Anbau- beziehungsweise Neubaupotentiale – umfassend zu erweitern. 
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, wenngleich renovierungsbedürftigen Zustand.  Die Raumaufteilung gestaltet sich klassisch und funktional: Im Obergeschoss stehen neben dem Tageslichtbadezimmer drei Schlafzimmer zur Verfügung.  Zwei davon mit Balkon und Blick in das Grün des Gartens und den angrenzenden Ostpark. Der  großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch die Küche verfügt über einen Terrassen- und Gartenzugang.
Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Ostpark; Das Grundstück grenzt unmittelbar an das weitläufige Parkareal und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre und Freizeitwert. Der Garten verfügt über einen eigenen Brunnen, der eine nachhaltige Gartenbewässerung sicherstellt.
Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die familienfreundliches und ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur mit sehr guter Erreichbarkeit aller städtischen Infrastruktureinrichtungen vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im nahen Umfeld.
Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
            

                Rüsselsheim am Main, mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau und Teil der Stadtregion Frankfurt, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A60, A67 und A671 sind sowohl der Rhein-Main-Flughafen, die europäische Bankenmetropole Frankfurt am Main, als auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso tragen der Rüsselsheimer Bahnhof mit seiner S-Bahn-Anbindung, sowie die Stadtbuslinien und das ausgedehnte und gut ausgebaute Radwegenetz zur Mobilität bei. In Rüsselsheim gibt es neben der Kernstadt die Stadtteile (Alt-)Haßloch, Königstädten und Bauschheim. Diese unterteilen sich wiederum in verschiedene Stadtviertel. Rüsselsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule Rhein-Main, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Facettenreich gestaltet sich das Freizeitangebot und reicht von zahlreichen Vereinen für Sportler, Schwimmbädern bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Theater, die Jazz-Fabrik und das Kunstzentrum Opelvillen. Zur Entspannung trägt der zentral gelegene Ostpark bei, der zum Spazierengehen, Klettern, Minigolfen oder einfach nur zum Verweilen einlädt, als auch die Grünanlagen am Mainufer.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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