In einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichsdorfs präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Großzügigkeit schätzen. Das Haus wurde 2006 in massiver Poroton-Ziegel-Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Architektur und Raumgefühl:
Auf drei Ebenen und ca. 186 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre verbindet. Moderne Haustechnik wie Fußbodenheizung und elektrische Rollladensteuerung mit Timer unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort und ergänzt die gepflegte, solide Bausubstanz.

Wohnen:
Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu einer halboffenen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, großzügiger Arbeitsfläche und Platz für gesellige Stunden. Neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Garderobennische.
Der anschließende Wohn- und Essbereich besticht durch Offenheit und Licht. Großflächige Schiebeelemente verbinden den Innenraum mit der sonnigen Westterrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der durch seine Lage in zweiter Reihe absolute Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide mit Tageslicht und ein komfortables Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Hier wurde Wert auf Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern. Das große Giebelfenster lässt den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und verleiht ihm eine offene, inspirierende Atmosphäre. Der Bereich eignet sich ideal zum Arbeiten, für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad rundet diese Ebene harmonisch ab.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der Funktion und Wohlbefinden harmonisch verbindet. Neben dem Technikraum und einem zusätzlichen Stauraum befindet sich hier eine großzügige Waschküche mit Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Herzstück dieser Ebene bildet der Hobby- und Wellnessraum mit Sauna für bis zu drei Personen. Eine Raumhöhe von etwa 2,40 Metern und drei große Fenster schaffen ein helles, angenehmes Ambiente, das weit über den üblichen Kellerstandard hinausgeht. Das angrenzende und voll ausgestattete Tageslichtbad rundet diesen Bereich perfekt ab. Das Untergeschoss ist ebenso perfekt als Büro geeignet. 

Besonderheiten auf einen Blick:
- Massive Bauweise (Poroton-Ziegel)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Elektrische Rollläden mit Timersteuerung
- Drei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC
- Glasfaseranschluss und Starkstrom
- Carport mit angrenzendem Schuppen und großem Speicher
- Außenwasserstellen für Frisch- und Regenwasser (Zisterne)
- Sonnenterrasse mit Markise nach Westen
- Lage in zweiter Reihe (absolut ruhig, kein Verkehrslärm)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. 

Finanzierung:
Gerne erstellen wir Ihnen über unseren direkten Partner Ihr individuelles Finanzierungsangebot für diese Immobilie.
            

                - Massive Bauweise (Poroton-Ziegel)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Elektrische Rollläden mit Timersteuerung
- Drei Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC
- Glasfaseranschluss und Starkstrom
- Carport mit angrenzendem Schuppen und großem Speicher
- Außenwasserstellen für Frisch- und Regenwasser (Zisterne)
- Sonnenterrasse mit Markise nach Westen
- Lage in zweiter Reihe – absolut ruhig, kein Verkehrslärm
               

                Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Dillingen, einem Ortsteil von Friedrichsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Ruhe. Der Dillinger Wald mit seinen Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was ideal für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist. 

Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Friedrichsdorf bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Einkaufszentrum „Taunus Carré“ eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn nach Frankfurt sowie die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.