Auf einem ca. 879 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung. Damit bietet sie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauherren, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf ein klassisches Raumkonzept der 1930er Jahre. Charakteristische Details und die solide Grundsubstanz verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung, um zeitgemäßes Wohnen mit historischem Flair zu verbinden. Darüber hinaus besteht die Option einer Erweiterung: Das bestehende Gebäude kann durch einen Anbau sinnvoll ergänzt werden, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für wachsende Familien oder neue Nutzungskonzepte. Alternativ bietet das Grundstück auch hervorragende Voraussetzungen für einen Neubau. Der geltende Bebauungsplan Rissen 21 erlaubt einen Baukörper von ca. 10 × 15 Metern, was einer möglichen Wohnfläche von rund 200 m² entspricht. Damit eröffnet sich die Chance, ein modernes Einfamilienhaus nach heutigen energetischen und architektonischen Standards zu errichten. Haus und Grundstück werden gemeinsam unter dem aktuellen Bodenrichtwert angeboten. Der derzeitige Bodenrichtwert liegt bei 807.000 €, was dieses Angebot besonders attraktiv macht und den Grundstückswert klar in den Vordergrund stellt. Ob umfassende Sanierung mit Erhalt des Altbaucharakters oder die Verwirklichung eines komplett neuen Wohnkonzepts – dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Zuhause in begehrter Lage zu schaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Erst der persönliche Eindruck vermittelt die besondere Atmosphäre und das enorme Potenzial dieses Angebots.
            

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen, wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum und unmittelbar neben dem Schönspark. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in maximal fünf Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen kleinen privaten Reitstall, die Ponywaldschänke zum Ponyreiten und für den ambitionierten Reiter den Pensionsstall Birkenhof. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.