Diese prachtvolle Stadtvilla, eingebettet im historischen Stadtkern Wiesbadens, vereint klassischen Charme mit einer beeindruckend großzügigen Raumaufteilung. Sie bietet eine private und geräumige Einfahrt für bis zu 4 Pkw und einen Carport. Mit insgesamt 13 geräumigen Zimmern und einem durchdachten Grundriss eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem sorgt die Bepflanzung des Grundstücks, zusammen mit den angebrachten Sichtschutzzäunen, für ein hohes Maß an Privatsphäre. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine exklusive Gaggenau-Küche, die durch eine breite Schiebetür nahtlos mit dem separaten Esszimmer verbunden ist. Ein gemütliches Kaminzimmer, das sich ideal als private Bibliothek oder als Unterhaltungszimmer eignet, rundet diese Etage ab. 

Das Treppenhaus führt hinauf in das erste Obergeschoss. Hier lässt sich eine luxuriöse, private Einheit mit einem geräumigen Schlafzimmer, einer praktischen Ankleide und einem weitläufigen Masterbad finden. Zwei weitere helle Räume bieten den perfekten Platz für weiteren Wohnraum, oder ein komplett abgetrenntes ruhiges Büro. Das Dachgeschoss dient hervorragend als ein Rückzugsort für Kinder, könnte aber auch als Arbeitsraum genutzt werden.

Im gepflegten, teilweise beheizten Kellergeschoss mit hohen Decken wartet neben einem modernen Fitness- und einem Partyraum auch ein klassischer Weinkeller. 

Besonderes Highlight ist die einmalige, privilegierte Blicklage: Aus fast jedem südlichen Fenster eröffnet sich ein herrlicher, unverbauter Ausblick auf die malerische Wiesbadener Innenstadt mit ihren markanten Kirchtürmen, der ikonischen Kuppel des Kurhauses und dem beruhigenden, grünen Ensemble des Kurparks. Die legendäre  Kaiser-Friedrich-Therme mit Wellnesslandschaft ist fußläufig erreichbar.
            

                !Hochwertig, fortlaufend saniert von 2012-2024!

- Teil eines Denkmalensembles
- Kaminofen
- Design Einbauküche
- Gaggenau Küchengeräte 
- Sanierte Treppe mit Echtholzhandlauf
- Zwei Balkone in Südausrichtung und eine Terrasse mit Blick auf die Wiesbadener Innenstadt 
- Blick auf den Kurpark
- Drei Bäder und ein separates WC
- 13 Zimmer
- Vier PKW-Stellplätze und ein Carport
- Gas-Zentralheizung mit neuen Heizungsventilen
- Neue Elektroinstallationen (Gira)
- Voll unterkellert 
- Sprechanlage, Sicherheitskameras, Türöffner (Mobotix, App-steuerbar)
- Neues Einfahrtstor und neue Außenmauern
- Glasfaseranschluss (Telekom, 1 Gbit/s) und Vodafone Kabelanschluss (1 Gbit/s)
- Neue Echtholzdielen und Parkettböden
- Kürzlich installierte Holzfenster mit Isolierverglasung

Maßgefertigte Bücherregale, Kleiderschränke, Kommoden sowie eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, werden gerne an den Käufer übergeben
               

                Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, eingebettet in das historische Fünfeck. Die Umgebung der Immobilie  vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit der Ruhe eines exklusiven Wohnquartiers. Das direkte Umfeld ist von herrschaftlichen Altbauten und gepflegten Straßen geprägt, die eine ruhige und sichere Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, und die geplante Fahrbahnverjüngung in der Coulinstraße wird zukünftig zu einer weiteren Aufwertung der Wohnatmosphäre führen. Mit der Umsetzung  würde die Aufenthaltsqualität in diesem traditionsreichen Quartier noch weiter gesteigert.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich charmante Boutiquen, Feinkostläden und eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen.

 Kulturelle Highlights sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das renommierte Kurhaus, der idyllische Kurpark, das prächtige Hessische Staatstheater und die Marktkirche sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Ebenfalls ist der hessische Landtag unweit von der Immobilie entfernt. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens  von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung  schnell und unkompliziert zugänglich sind.

Diese privilegierte Mikrolage bietet somit die perfekte Symbiose aus zentraler, urbaner Erreichbarkeit und dem Charme einer ruhigen, gehobenen Wohngegend. Sie ist ideal für all jene, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, ohne auf eine friedliche und exklusive Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.