Willkommen in diesem einzigartigen historischen Schulgebäude, das im Jahr 1911 auf ca. 2.500 qm Grundstück erbaut wurde und durch seine charmante Optik begeistert. Im Jahr 1990 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei die ursprüngliche Architektur und das historische Flair bewahrt wurden. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige Verarbeitung und die ausgesuchten Materialien, die den besonderen Charakter unterstreichen. Im Erdgeschoss sorgt ein eleganter Kamin aus Carrara-Marmor für eine stilvolle Atmosphäre. Um ihn wieder befeuern zu können, müsste er allerdings nachgerüstet werden. Die echten Cotto-Fliesen aus Italien verleihen den Räumen eine warme, mediterrane Note, während Hamburger Fußleisten den klassischen Look abrunden und perfekt mit dem tropischen Plantagenholz harmonieren, das im Wohn- und Schlafzimmer verlegt wurde. 
Weitere Informationen entnehmen Sie gern unser Homepage: https://www.dybeck.de/angebote/historie-trifft-moderne-einzigartiges-anwesen-in-naturlage/
            

                Die Highlights dieser Immobilie:

- Natur pur auf idyllischem, pflegeleichtem Grundstück
- Lage in ruhigem Wohngebiet und netter Nachbarschaft
- Absolut gepflegter Zustand, ständige Modernisierung
- Großzügiges  Raumkonzept 
- Fachgerechte Sanierung Anfang der 1990er Jahre, bei der die Optik und der Charme bewahrt wurden und durch modernen Komfort ergänzt wurde
- Möglichkeit der Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten

Erdgeschoss:
- Großzügiges Entrée
- Großer Wohnbereich mit Kamin aus Carrara-Marmor und Zugang zur Südwest-Terrasse
- Echte Holzsprossenfenster
- Schlafzimmer mit Bad ensuite
- Großzügiges Bad, modernisiert 2017, mit Paradiso-Granit, Dornbracht-Armaturen, Dusche und freistehender Wanne
- Gäste-WC 
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit Miele-Geräten und Arbeitsplatte aus südamerikanischem Naturstein
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Platz für Waschmaschine und Trockner

Bodenbeläge: italienische Cotto-Fliesen und tropisches Plantagenholz 

Obergeschoss:
- Großzügiges Studio mit beeindruckender Deckenhöhe
- Geräumiges Zimmer
- Duschbad
- Der Einliegerbereich verfügt über zwei Zimmer, einer Nische mit Pantry und ein Duschbad

Bodenbeläge: gekalktes Parkett, Fliese

Außenanlagen:
- Herrliche, parkähnlich angelegte Grünanlage 
- Abtrennung eines Baugrundstückes möglich
- Zu drei Seiten eingezäunt
- Drei Terrassen
- Doppelcarport im Stil eines Treppenspeichers, Baujahr 1997, mit geräumigem Geräteraum und weiteren Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss 

Technische Details:
- Das Haus wird per Fernwärme (Biogas) beheizt. Ab  einer Außentemperatur von -25 Grad wird zusätzlich die Ölheizung aus dem Jahr 2012 aktiviert.
- Brunnenbohrung für Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße
               

                Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung im Ortsteil Lutterloh der Gemeinde Unterlüß, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Lüneburger Heide. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Infrastrukturen.

Lutterloh ist ein ländlicher, jedoch gut angebundener Ort, der durch hohe Lebensqualität und eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft besticht. Die ruhige Lage sorgt für eine private und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber. Umgeben von Feldern und Wiesen lädt die Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Zentrum von Unterlüß ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Einzelhändler sowie Cafés und Restaurants. Zudem finden sich in Unterlüß eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Bahnstation Unterlüß ist schnell erreicht und bietet eine gute Verbindung nach Hannover, Uelzen, Celle und Lüneburg. Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zur Metropolregion Hamburg und dem gesamten norddeutschen Verkehrsnetz sicher.

Für die berufliche Situation bietet die Region ebenfalls attraktive Perspektiven. In der näheren Umgebung befindet sich ein bedeutender Arbeitgeber, der durch zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Bereichen eine hervorragende Möglichkeit für Berufspendler und lokale Arbeitskräfte bietet. Dieser Standort ist besonders attraktiv für Fachkräfte und Familien, die eine gute Anbindung an ihre berufliche Zukunft suchen.

Für Naturliebhaber ist die Lage ein echtes Paradies: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Südheide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lutterloher Wald eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Wanderungen.

Dank der ruhigen, naturnahen Lage und der guten Anbindung an Verkehrswege, Arbeitsplätze und Infrastruktur ist dieses Zuhause der perfekte Rückzugsort für all diejenigen, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer attraktiven Arbeitsplatzsituation verbinden möchten.
                

                Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. 

Der Energieausweis ist beantragt.
Die Wohnfläche wurde geschätzt und wird noch verifiziert.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihr Objekt entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.

Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.

Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Termin mit uns oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an.