Dieses extravagante Architektenhaus wurde 1978 erbaut und mehrfach ausgezeichnet!  Es präsentiert sich heute noch als Ikone moderner künstlerischer Planung, beschützend geschlossen nach außen, gemütlich, offen und hell zu Terrasse und Garten. Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt. 
Das Haus ist substanziell zu sanieren und energetisch zu verbessern. Der benannte Kaufpreis liegt daher bereits unterhalb des von der FHH bezifferten Bodenrichtwertes (740,38 €/m²) für die Einzelhausbebauung.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

• Eingeschossige Bauweise als Atrium mit ansprechender Rotklinkerfassade 
• Große Fensterfronten zur weitläufigen Holzterrasse 
• Außenwände in Rotklinker, Vergußfuge und Porotonstein 
• Die Wände weisen z.T. Feuchtigkeitsstellen auf
• Zur Sanierung eignet sich z.B. ein zeitgemäßes Klinker-Dämmsystem*
• Innenwände in Kalksandstein und Holz 
• Galerie in Holzbauweise als offene Wohnebene im Dachgeschoss
• Dacheindeckung in klassischen Betonpfannen 
• Gasbrennwertheizung, 2020 neu 
• Der Kamin im Wohnbereich hat Bestandsschutz
• Vollkeller als reine Nutzfläche, ein Raum bietet Zugang zum Garten
• PKW - Außenstellplatz, separater Platz für Müllboxen 
• Terrasse in Südausrichtung und lauschig angelegtes Grundstück

*Ideen finden Sie z.B. unter:   https://www.duoklinker.de/klinkerfassade-daemmen/#
            

                • Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, zur Südterrasse ausgerichteter Wohnbereich   
• Ein heller Essplatz  mit deckenhoher Fensterfront ist ebenso nach Süden ausgerichtet
• Die angrenzende Küche bietet einen Ausgang zum Ostgarten
• Zwei bis drei Schlaf- / Zimmer sind in Holzbauweise mit Luftraum und Empore über zwei Ebenen gestaltet 
• Auch diese Räume folgen der Hinwendung zu Terrasse und Garten
• Den Schlafzimmern ist ein Duschbad zugeordnet, ergänzend gibt es ein Gäste-WC im Flur
• Das Dachgeschoss ist mit einer Galerie in Holzbauweise gestaltet
• Diese Fläche ist aufgeteilt in ein zweites Duschbad und einen zzt. offenen Schlafbereich nebst Atelier
• Von hier aus blickt man über den Wohnraum und die Terrasse ins Grüne
               

                • Bevorzugt ruhiges Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie am Poppenbütteler Markt
• Zahlreiche Geschäfte im ‘AEZ‘, dem attraktiven Alstertal – Einkaufszentrum
• Kindergärten und sämtliche Schularten im nahen Umfeld 
• Das Landschaftsschutzgebiet um den Kupferteich ist fußläufig zu erreichen
• Der benachbarte Golfclub Treudelberg, Tennis- und Reitanlagen in unmittelbarer Nähe
• Zum Flughafen fahren Sie mit dem PKW 15 Minuten, in die Innenstadt in 30 Minuten
                

                • Bebauungsplan :Poppenbüttel 22" v. 05. Oktober 1976
• Grundstück: Straßenfront Breite ca. 21 m  ∙  Tiefe ca. 30 m - 37 m 
• Baufenster:  Tiefe ca. 23 m - 27 m ∙  Breite vorn ca. 13 m ∙ Breite rückwärtig ca. 16 m
• WR II o 2 W (reines Wohngebiet, offene, zweigeschossige Bauweise, max. 2 Wohneinheiten) 
• Einzel- und Doppelhäuser zulässig
• GRZ = 0,3 und GFZ = 0,4
• Bebaubarkeit und eventuell gewünschte Befreiungen sind rechtssicher nur über einen Bauantrag mit dem zuständigen Bauamt zu klären!