Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Feldrandlage von Klein-Gerau. Das im Jahr 1973 fertiggestellte Haus überzeugt mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre und einer gut durchdachten Raumaufteilung, die Familien Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet und auch Mehrgenerationenhaushalte ermöglicht.
 
Über die Diele mit Garderobe gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich sowie zum Gäste-WC. Die separate Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und ist funktional ausgestattet – ideal für gemeinsame gesellige Abende.

Der rund 35 m² große Wohnbereich bietet viel Platz und wird durch den angrenzenden, beheizten Wintergarten wunderbar ergänzt. Hier können Sie nach Feierabend einfach entspannen. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad wurde 2008 modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Der große Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort, und durch den direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. 

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist. Auf rund 64 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche – perfekt als separate Wohneinheit oder als Wohnraumerweiterung. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Zur Ausstattung des Hauses gehören Rollläden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Fliesen- und Teppichböden.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem ansprechenden Außenbereich. Ein Geräteschuppen bietet Platz für alles, was man für Garten und Hobby braucht.

Im hinteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage, die von der Rückseite aus angefahren werden kann. Ergänzt wird das Ganze durch einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Somit stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung – hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz.

Die Feldrandlage von Klein-Gerau ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber trotzdem von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Groß-Gerau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Dank der separaten Einliegerwohnung ist dieses Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
            

                Ausstattungsdetails & Modernisierungen:

+ Freistehendes Einfamilienhaus +  
    Einliegerwohnung
+ Großer Wohnbereich (ca. 35 m²)
+ Beheizter Wintergarten
+ Terrasse
+ Modernisiertes Tageslichtbad (2008)
+ Gäste-WC
+ Rollläden
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fliesen- und Teppichböden
+ Oberste Geschossdecke gedämmt 
    (2018)
+ Garage mit elektrischem Tor (im Haus), 
   Doppelgarage (Anbau), Carport und 
   Außenstellplatz, insgesamt 5 
   Stellplätze
+ Gepflegte Außenanlage mit 
   Geräteschuppen
+ Einliegerwohnung (ca. 64 m²) – derzeit 
    vermietet
+ Neue Gas-Heizung Viessmann (2016)
               

                Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage von "Klein-Gerau", einem Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Am Ortsrand gelegen, bietet es eine angenehme Wohnatmosphäre mit direkter Nähe zu Feldern und Wiesen – ideal für alle, die die Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Banken befinden sich direkt im Ort. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Groß-Gerau oder Griesheim.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B44 sowie die Autobahnen A67 und A5 erreichen Sie die Städte Darmstadt (ca. 20 Autominuten), Weiterstadt (ca. 15 Autominuten) und Frankfurt am Main (ca. 40 Autominuten) schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Klein-Gerau (ca. 12 Gehminuten) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Groß-Gerau und Frankfurt. Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet die Lage der Immobilie Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Wohnlage suchen.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

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