Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ( Zahnarztpraxis) in Celle ( Stadtteil Altencelle) bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die insgesamt 272 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten somit eine gute und kompakte Ausnutzung des Objektbestands. Die NKM belaufen sich auf ca. 33.0000,-€ p.a. bei einer durchschnittlichen QM / Wohnraumvermietung von 5,55 €. Eine Riesenchance für Sie!
Die Erdgeschosseinheit wurde 2011 umfangreich zu einer Zahnarztpraxis um und ausgebaut. Die 134 Quadratmeter Gewerbefläche sind auf dem neuesten Stand der Technik und haben in dieser Lage ein Alleinstellungsmerkmal.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 890 Quadratmetern, das auch einen Garten umfasst. Für die Bewohner und Mitarbeiter stehen acht Stellplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Parkmöglichkeit erleichtert. Das Gebäude wurde circa 1964 errichtet und zuletzt 2014 ( Gasthermen) modernisiert. Du Wohnungen wurden stetig, bei Bedarf renoviert. Der Dachbereich ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.
Die Bauart als Massivbau gewährleistet eine solide Konstruktion, und die vollständige Erschließung des Objekts sorgt für eine problemlose Zugänglichkeit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was weiteren Stauraum oder auch die Möglichkeit für zusätzliche Nutzungen bietet. Derzeit wird das Objekt vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle darstellt. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Celle eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute bzw. Investoren, die nach einer Immobilie mit einer guten Balance aus Wohn- und Gewerbeflächen suchen.
5 Parteien Mehrfamilien mit Gewerbeeinheit zu verkaufen
Burger Landstr 38,
29227 Celle
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 272 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 890 m2 |
| Zimmer | 20 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
525.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. |
| Mieteinnahmen | 2.750 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 4 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Neue Gasbrennwertthermen in 2014
- Elektrik überwiegend neu
- Fenster überwiegend Kunststoff, vereinzelt Holz
- ca. 33.000 € NKM bei durchschnittlich 5,55 € / QM
- Garten
- Loggia + Dachterrasse
- Waschraum
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Altencelle, Burger Landstr.38.
Sonstige Angaben
Verbraucherinfo:
1. Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. der Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. HGV Immobilien GmbH – Geschäftsführer Pascal Peschke – Trift 21, 29221 Celle
Telefon 05141-978 130 oder Email unter info@immocelle.de
Adresse
Burger Landstr 38, 29227 Celle
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