Stilvoll und mit einer großen Portion Charme präsentiert sich das 1920 in wertbeständiger Stein-auf-Steinbauweise errichtete und in den Jahren 2016 bis 2024 mit viel liebe zum Detail anspruchsvoll sanierte 2-Familienhaus, in zentraler Lage des Büttelborner Ortsteils Worfelden.
Im vorteilhaften WEG-Verbund eignen sich die beiden Wohnungen des Hauses, von der die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist, im gleichen Maße hervorragend für Kapitalanleger wie auch zur Eigennutzung oder Teilvermietung als denkbare Finanzierungsunterstützung. 
Ausgesuchte Materialien wurden im gesamten Innenbereich geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schaffen eine für das gesamte Interieur charakteristische, elegante und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Der im Zuge der vorangegangen Sanierung angebrachte Vollwärmeschutz gewährleistet energieeffizientes Wohnen und trägt zu einem dauerhaft behaglichen Raumklima bei.

Die geräumige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch helle Räume, eine separate Küche und das schicke Tageslichtbad. Der durchdachte Grundriss erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, auch für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene, und fördert eine gute Vermietbarkeit des Wohnraums auch in Zukunft.

Im ansprechenden Maisonette-Stil erschließt sich die zweite Wohnung des Hauses und begeistert durch eine schicke Raumkonzeption, die modernes Wohnen mit angenehmer Behaglichkeit harmonisch verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein geschickt platzierter Holzofen agiert als stimmungsvolle Alternative zur Gastherme und bildet gleichzeitig den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten oder beschauliche Stunden mit einem guten Buch bei prasselndem Feuer. 
Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine separate Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und die einladende Diele im Eingangsbereich der Wohnung.
Eine fein gearbeitete Holztreppe führt von der Diele auf die obere Wohnebene im Dachgeschoss. Hier, in angenehmer Privatsphäre, befinden sich die beiden Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit ebenerdig begehbarer Dusche.

Der aus dem ursprünglichen Baujahr stammende Gewölbekeller ist ein gut erhaltenes Relikt aus den 1920er-Jahren. Durch sein stabiles Mauerwerks entfalten die Räumlichkeiten ein ganz besonderes Ambiente und eignen sich hervorragend für die Einrichtung eines urigen Weinkellers, für spezielle Lagerzwecke oder als praktische Werkstatt.

Ein eigener Stellplatz steht auf der gepflegten Hoffläche direkt am Haus zur Verfügung.

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                •2-FH im WEG-Verbund
•Vielseitige Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage, Generationenwohnen oder Kombination
•Baujahr: 1920 
•umfassende Sanierung 2016–2024
•Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen
•Gastherme

•zwei separate Wohnung
        - EG: 3-Zimmerwohnung, sep. Küche  
          und Tageslichtbad
        - Og/DG: Maisonettewohnung, 
           4-Zimmer, sep. Küche, Kaminofen,     
           Gäste-WC und Tageslichtbad

•Klimaanlage aus 2024
•elektrische Rollläden
•teilweise Laminatböden
•teilweie gefliest
•gut erhaltener Gewölbekeller
•Stellplatz direkt am Haus
               

                In zentraler, attraktiver Wohnlage von Worfelden, einem Ortsteil der Gemeinde Büttelborn. 

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Apotheke, Friseur, Metzger gibt es direkt vor Ort. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. 

Betreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersgruppen mit unterschiedlichen Konzepten schaffen ein qualifiziertes Betreuungsangebot und damit die idealen Voraussetzungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Eine Kinderkrippe, Kindergarten, eine Kindertagesstätte und eine eigene Grundschule befinden sich direkt in Worfelden, weiterführende Schulen in der benachbarten Kreisstadt Groß-Gerau, die mit Bus oder Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. 
Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten. 

Die Nähe Worfeldens zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und des Frankfurter Flughafens. Nur 5 Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Frankfurt- Mannheim) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg. Die Entfernung nach Darmstadt beträgt 15 km, nach Frankfurt 35 km und nach Mainz 25 km.  

Zahlreiche Naherholungsgebiete, ein ausgeprägtes Radwegenetz, ausgedehnte Sparzierwege, der nahe Golfplatz, Badeseen oder das Groß-Gerauer Schwimmbad bieten eine exzellente Auswahl die Freizeit angenehm zu gestalten. Eine Vielzahl ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.
                

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Bei den hier veröffentlichten Grundrisszeichnungen handelt es sich um Exposégrundrisse, die ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.