Dieses wunderschöne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2004 verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und bietet alles, was sich eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf wünschen kann.

Auf einem ca. 174 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 132 m², verteilt auf drei Etagen und einen großzügigen Keller. Durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine hochwertige Bauweise schaffen hier ein Zuhause, das sofort begeistert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück des Hauses. Die große Glasfront öffnet den Blick in den gepflegten Garten mit gemütlichem Gartenhäuschen und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Ein bereits vorbereiteter Schornsteinanschluss ermöglicht den Einbau eines Kamins – perfekt für behagliche Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Windfang und einen praktischen Flur.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternzimmer eignen. Das Badezimmer bietet mit Dusche, Badewanne und WC modernen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges, offenes Studio mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern und fast vollständig verglaster Front. Von hier aus betreten Sie die etwa 20 m² große Dachterrasse – ein traumhafter Rückzugsort für sonnige Stunden mit Weitblick.

Im Kellergeschoss erwarten Sie eine große Waschküche sowie ein ca. 40 m² großer Raum, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen lässt.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

Grundstück: ca. 174 m²

Wohnfläche: ca. 132 m²

Baujahr: 2004

Zimmer: 5 + Studio

Dachterrasse: ca. 20 m²

Garten mit Gartenhäuschen

Großer Hobbyraum im Keller (ca. 40 m²)

Kaminanschluss im Wohnzimmer

Außenstellplatz direkt am Haus

Moderne Dämmung & Bauweise nach Standard von 2004
            

                Windfang & Flur: hell gefliest, pflegeleicht und einladend

Keller: komplett gefliest, mit großzügiger Waschküche und vielseitig nutzbarem Hobbyraum

Wohn- & Schlafzimmer: hochwertiger Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre

Studio (Dachgeschoss): edler Parkettboden, beeindruckende Fensterfronten und Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse

Wohnzimmer: große, lichtdurchflutete Glasfront mit elektrischen Rollläden

Heizung: effiziente Gas-Zentralheizung

Badezimmer: mit Dusche, Badewanne und WC

Garten: Rollrasen und Gartenhaus mit Wasser und Stromanschluss
               

                Dieses wunderschöne Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mühlheim am Main – im familienfreundlichen Stadtteil Lämmerspiel. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Umgebung & Lebensqualität

Lämmerspiel bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch Felder und entlang des Mains – ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen. Das beliebte Naturschutzgebiet Mayengewann befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Auszeiten in der Natur ein.

Einkauf & Alltag

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt und weitere Geschäfte, liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ortskern finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Cafés – alles bequem erreichbar.

Familienfreundlich & Bildung

Für Familien mit Kindern ist Lämmerspiel ein idealer Wohnort:

Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Brüder-Grimm-Schule bietet ein wohnortnahes Grundschulangebot.

Weiterführende Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Mühlheim am Main vorhanden.

Verkehr & Mobilität

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Über die S-Bahn-Station Mühlheim (Main) gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Frankfurt, Offenbach oder Hanau.

Mehrere Buslinien verbinden Lämmerspiel mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B43 sowie der A3 oder A661, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Entfernungen (circa)

REWE-Markt & Einkaufsmöglichkeiten: 3 Minuten

Kindergarten / Grundschule: 5 Minuten

S-Bahn-Station Mühlheim (Main): 10 Minuten

Autobahnanschluss A3 / A661: 10–15 Minuten

Frankfurt Innenstadt: ca. 25 Minuten