Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet. Ein Ort, der Geschichten schreibt, Erinnerungen bewahrt und Raum für neue Kapitel bietet. Mit einer Gesamtfläche von rund 296 m², verteilt auf drei liebevoll gestalteten Ebenen, und einem 601 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück, das mit seiner durchdachten Gestaltung und üppigen Bepflanzung zum Rückzugsort im Alltag wird, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Wohnqualität, Atmosphäre und Funktionalität.

Außenbereich – Rückzugsort mit Weitblick 
Der Garten ist mehr als nur grün – er ist ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Zusammenseins. Hochwertige Bepflanzung, ein gepflegter Rasen, ein charmantes Gartengerätehaus und zwei Terrassen schaffen eine Kulisse, die zum Träumen einlädt. Die überdachte Terrasse wird zum wettergeschützten Wohnzimmer im Freien – ideal für das Frühstück im Sommerregen oder lange Abende mit Freunden. Die zweite Terrasse schenkt Ihnen einen freien Blick in den Sonnenuntergang – ein tägliches Ritual der Entschleunigung. Zwei Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und macht das Leben hier nicht nur schön, sondern auch nachhaltig.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, entfaltet sich auf 104,76 m² das kommunikative Zentrum: Ein praktischer Windfang mit maßgefertigtem Einbauschrank sorgt bereits beim Eintreten für Ordnung und Komfort. Die offene Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft eine einladende Atmosphäre. Die stilvolle Küche mit Granitarbeitsplatte und integriertem Essplatz lädt zu kulinarischer Kreativität und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Erker öffnet sich durch große Fensterflächen zum Garten hin – der Blick ins Grüne begleitet den Alltag und lässt den Innenraum mit der Natur verschmelzen. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum bei jedem Wetter zum Freiluftzimmer erweitert. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner, tageslichtdurchfluteter Homeoffice-Bereich vor der Treppe runden das Erdgeschoss funktional und wohnlich ab.

Das Dachgeschoss mit 93,71 m² Wohnfläche ist ganz auf Ruhe, Individualität und Wohlbefinden ausgelegt. Die Galerie mit Bücherregalen wird zur privaten Bibliothek mit Ausblick und bietet Zugang zum ausbaufähigen Dachboden. Vier individuell gestaltete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Zimmer wurde zur stilvollen Wellnessoase mit Sauna und Blick in den Stadtpark umgestaltet. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster bietet Komfort und natürliche Belüftung – ein Ort für die kleinen Rituale des Alltags.

Die Vollunterkellerung mit einer Deckenhöhe von 2,50 m und rund 97,57 m² Fläche überrascht mit wohnlichem Charakter und vielseitiger Nutzbarkeit. Drei gemütlich gestaltete Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Gäste, ältere Kinder oder individuelle Wohnkonzepte. Ein separates Duschbad sorgt für Unabhängigkeit und Komfort. Der Hauswirtschaftsraum bringt Ordnung in den Alltag, während die großzügige Diele Platz für Stauraum, Garderobe oder kreative Ideen bietet. Die Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Technik und Ausstattung – durchdacht und zukunftsorientiert 
Beheizt wird das Haus durch eine sparsame Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und senkt die laufenden Kosten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Hier finden Sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Atmosphäre, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität legen.
            

                - großes, freistehendes Einfamilienhaus
- in solider und massiver Bauweise errichtet
- Baujahr 1998
- mit moderner Alarmanlage mit Aufschaltung
- ca. 198,47 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
- ca. 97,57 m² wohnlich nutzbare Fläche im Vollkeller
- praktischer Windfang mit maßgefertigtem Einbauschrank für Garderobe und Schuhe
- pflegeleichte Bodenbeläge 
- 2 PKW-Stellplätze in gemeinsamer Tiefgarage
- 601 m² Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung
- größtenteils mit Bewässerungsanlage
- liebevoll angelegter Garten mit Gartengerätehaus
- zwei Terrassen – eine überdacht und Sonnenmarkise, eine mit Weitblick in den Sonnenuntergang
- praktische Außenbeleuchtung rund ums Haus
- Außensteckdose und Außenwasserhahn vorhanden
- insgesamt 7 Zimmer
- Kaminofen mit Glasscheibe im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre
- Erker im Essbereich mit Platz für großen Familientisch
- große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
- voll ausgestattet Bulthaupt Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Essplatz
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Galerie im Dachgeschoss mit Bücherregalen – ideal als Bibliothek
- Wellnessoase mit Sauna und Fensterblick in den Stadtpark
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Bad im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- Umwälzpumpe aus 2025
- Photovoltaikanlage zur Stromkostensenkung mit 11 kWp und 11 kWh Speicher
- wohnlich ausgebauter Keller mit 3 Schlafzimmern, Duschbad, HWR und großzügiger Diele
- kleine Homeoffice-Zone vor der Treppe
- niedrige Betriebskosten durch moderne Technik und nachhaltige Ausstattung
- ruhige Sackgassenlage
- in gewachsenem Wohngebiet nahe Harburger Stadtpark und Eißendorfer Forst
- gute Anbindung an Buslinien, S-Bahn und Autobahn
- familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
               

                Von der perfekten Lage der Immobilie zwischen Wald, Stadtpark und familiärer Infrastruktur  werden alle begeistert sein. 

Das Haus liegt eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Eißendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Quartiere im Hamburger Süden. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand – ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch hervorragend angebunden ist.

Die Straße selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze von Marmstorf, sodass Sie von beiden Stadtteilen profitieren: dem naturnahen Charakter Eißendorfs und der gewachsenen Infrastruktur Marmstorfs. Die Nähe zum Harburger Stadtpark verleiht der Lage eine besondere Qualität: Spaziergänge am Wasser, Picknick unter alten Buchen oder Spielnachmittage mit den Kindern – all das liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch der Eißendorfer Forst mit seinen Wanderwegen und Reitpfaden ist schnell erreichbar und bietet Natur pur direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung – Schnell in der City, bequem im Alltag:
Mehrere Buslinien wie die 143, 146, 443 und 543 verkehren in fußläufiger Nähe und bringen Sie zuverlässig zu den S-Bahn-Stationen Harburg und Heimfeld. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten mit der S3 oder S5 – perfekt für Pendler oder spontane Citybesuche. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel in alle Richtungen starten können.

Einkaufen – Alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte in Harburg. Für größere Shoppingtouren liegt das Phoenix-Center nur wenige Fahrminuten entfernt – mit einer breiten Auswahl an Mode, Technik und Gastronomie.

Bildung & Betreuung – Familienfreundlich und gut versorgt: Kindergärten und Kitas befinden sich in direkter Umgebung, darunter auch Einrichtungen mit bilingualem Konzept. Die Grundschule Marmstorf sowie weiterführende Schulen wie das Friedrich-Ebert-Gymnasium und die Stadtteilschule Ehestorfer Weg sind gut erreichbar und bieten ein breites pädagogisches Angebot. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) macht die Lage für Studierende und Akademiker attraktiv.

Freizeit & Erholung – Natur direkt vor der Haustür:
Der nahegelegene Eißendorfer Forst mit seinen über 40 Kilometern Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Reitausflügen ein. Mächtige Buchen, Eichen und Teiche mit heimischen Amphibien schaffen eine Kulisse, die Erholung verspricht – und das direkt vor Ihrer Haustür.
                

                Dieses Haus ist mehr als Quadratmeter und Ausstattung – es ist ein Raum für Nähe, für Entwicklung, für Alltag und besondere Momente. Für alle, die sagen: „Hier beginnt unser neues Kapitel.“

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst attraktiven Gelegenheit und melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Tanja Stein
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