Angeboten wird dieses ca. 140m² große Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Im Erdgeschoss sorgen ein gemütlicher Kaminofen und eine Fußbodenheizung für Wohnkomfort. Die Einbauküche ist inklusive, elektrische Rollläden und teils modernisierte Fenster sind bereits vorhanden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und zwei Bäder. Das Kellergeschoss umfasst ca. 69 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, Heizkeller (Gas-Brennwerttherme Bj. 2020) sowie einer Sauna.
Der großzügige Garten mit Obstbäumen und Sträuchern (z. B. Kirsche, Apfel, Johannisbeere, Himbeere), eigenem Brunnen und Carport bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe mit Wunsch nach einem Zuhause nach Maß.
Klassisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
30826 Garbsen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 560 m2 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% inkl. MwSt |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 91,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
91,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Sauna im Keller
* Fußbodenheizung im EG
* Elektrische Rollläden
* Einbauküche inklusive
* Fenster zum Teil schon modernisiert
* 1 Carport-Stellplatz
* Geräte Schuppen
* Großzügiger Garten mit Gestaltungsspielraum
* Obstbäume im Garten wie z.B. Kirsche, Äpfel, Johannisbeere, Himbeere
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Modernisierungsbedürftiger Zustand – viel Potenzial für individuelle Wünsche
* Ruhige Lage, familienfreundliche Umgebung
* Essbereich
* Gäste-WC
* Diele
* Drei Zimmer im Obergeschoss
* Zwei Bäder
Kellergeschoss:
* 69 m² Nutzfläche
* Sauna
* Gas-Brennwerttherme aus Bj 2020
* Ca. 69 m² Nutzfläche
* 1 Carport
Lage
* Garbsen OT Horst befindet sich im Nordwesten von Hannover
* Idyllisch zwischen Meyenfeld und Schloß Ricklingen gelegen
* Ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die Stadt
* Die A2 und die B6 sind in wenigen Minuten zu erreichen
* Kitas, Kindergärten und Schulen sind in Garbsen sehr gut zu erreichen
* Eine sehr gute Infrastruktur ist in allen Ortsteilen von Garbsen gegeben
Sonstige Angaben
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern.
Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511-51 53 24 106.
Kevin Arnold
Immobilienkaufmann
Mobil: 0151-23788861
Grundriss
EG
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OG
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Adresse
30826 Garbsen
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