Es gibt Orte, die strahlen schon beim Betreten eine besondere Magie aus. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Riedstadt-Wolfskehlen ist ein solches Zuhause – ein Gebäude, das Geschichten erzählt und in dem sich Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Ganzen verweben. Mit seinen rund 196 m² Wohnfläche (nach DIN 283) und 4-6 Zimmern bietet es Raum für das Leben, für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen.

Erdgeschoss – Willkommen daheim
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen ersten Blick auf das Fachwerk und die warme Ausstrahlung des Hauses ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: ein behagliches großes Zimmer, das durch seine Größe und Helligkeit sofort zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Zwei weitere Räume (Zimmer I und II) im Erdgeschoss liessen sich nach entsprechenden Umbaumaßnahmen flexibel nutzen – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer, sie bieten viele Möglichkeiten. Aktuell wurden sie als Garderobe und Werkstattraum genutzt. Ein Badezimmer und ein zusätzliches WC runden den Komfort dieser Ebene ab. 

Obergeschoss – Wohnkultur mit Charme
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seinen großzügigen ca. 75 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus Privatsphäre und Geselligkeit bietet. Ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, mit einem Kachelofen als Mittelpunkt, schafft Platz für große Tafeln, Familienfeiern oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Detail, das besonders in einem Fachwerkhaus für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Tageslicht-Bad mit WC rundet diese Etage gelungen ab. Die Decken mit den sichtbaren Balken erinnern an die Ursprünge des Hauses und verleihen jedem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Wellnessfaktor
Das Dachgeschoss überrascht mit seinem offenen Wohnstudio – ein großzügiger Raum, der zum Träumen und Gestalten einlädt. Ob als Atelier, Jugendzimmer, Schlafzimmer oder Rückzugsort für Hobbys, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist die Sauna, die in Kombination mit der angrenzenden Dusche einen kleinen Wellnessbereich schafft. Abgerundet wird das Dachgeschoß durch ein Zimmer mit kleinem Balkon und Gartenblick. So wird es zu einer privaten Wohlfühloase, in der Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen.

Garten und Außenbereich
Zum Haus gehört ein ca. 400 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Garten, der wie ein grünes Wohnzimmer im Freien wirkt. Ob Sonnenliegen im Sommer, Grillabende mit Freunden oder das Spielen der Kinder – dieser Außenbereich ist die perfekte Ergänzung zum Fachwerkcharme des Hauses. Ein Carport sorgt für praktischen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug, während sich der Eingangsbereich in die historische Straßenansicht harmonisch einfügt.

Historie und Technik
Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde um 1870 errichtet und im Jahr 1989 umfassend kernsaniert. Die historische Bausubstanz präsentiert sich solide und gepflegt, zugleich besteht in einzelnen Bereichen ein gewisser Modernisierungsbedarf. So empfiehlt sich beispielsweise eine Überarbeitung oder ein Austausch der Dachgeschossfenster. Auch die Heizungsanlage, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, hat ihre technische Lebensdauer nahezu erreicht. Die Bäder stammen aus der Sanierungszeit von 1989 und entsprechen einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Standard.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus – ein für ein Gebäude dieser Epoche erfreulich solider Wert. Die charmante Fachwerkarchitektur verleiht dem Haus nach wie vor ein unverwechselbares, charakterstarkes Erscheinungsbild und bildet eine reizvolle Grundlage für künftige Modernisierungen nach individuellem Geschmack.





            

                Außen-Stellplatz: 1
Garage: 1
Keller: ca. 20 m²
Balkon: ja
Garten: ja

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Gäste-WC: ja

Einbauküche: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett 
Wände: Rauputz
Decken: Holzdecken, Rauputz 

Heizkörper: Flachheizkörper 
Fenster: 2-fach verglast
Rollläden: keine vorhanden

Sonstiges:
Kaminofen, Sauna


Auflistung der seit 2010 getätigten Renovierungsarbeiten:

2010:
Einziehen von zwei Wänden im Dachgeschoß, inklusive Türen

2012:
Verlegung des hochwertigen Eichenparketts, gebürstet und geölt, im Erdgeschoss
Stellen von Trockenbau Wänden im Küchenbereich 
Neue Tür im Erdgeschoss zum Wohnraum 

2017:
Sanierung und Anstrich der gesamten sichtbaren Fassade inklusive aller Fenster von außen
Arbeiten erfolgten in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege in Wiesbaden

2018:
Austausch der Platine der Heizungsanlage

2021:
Feuchtigkeitsbremse mittels Kapillarverfahrens im Erdgeschoss, Flur und ehemalige Küche

2024:
Diverse Erneuerungen an den Heizkörpern im Dachgeschoss

2025:
Austausch des Lüfters der Heizungsanlage




Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. 
Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.


               

                Lage – Wolfskehlen
Wolfskehlen ist einer der beliebtesten Ortsteile von Riedstadt. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur. 
Der Hausstandort selbst zählt zu den gewachsenen Wohnlagen mit viel Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur B 44 und der S-Bahn sind Darmstadt, Frankfurt und Mannheim bequem angebunden.

Lage: zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 110 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 2,6 km (Netto, Aldi, Lidl, DM Drogeriemarkt)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten: ca. 450 m
Grundschule: ca. 350 m
Gesamtschule: ca. 2.8 km
Gesamtschule: ca. 2.8 km
Spielplatz: ca. 350 m
 
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: 
Fitnessstudio: ca. 2.7 km
Theater: ca. 5.6 km
Kino: ca. 8.2 km
Golfplatz: ca. 4.4 km
Drehersee: ca. 3.3 km
Riedsee: ca. 7.9 km
Bauernhof: ca. 2.4 km



Diese Immobilie wird im unverbindlichen Bieterverfahren angeboten. Dabei haben Interessenten die Möglichkeit ein Gebot abzugeben.

So funktioniert es:
- Der Startpreis liegt bei 539.000 EUR.
- Gebote können frei und unverbindlich abgegeben werden – es besteht keine 
  Verpflichtung für Käufer oder Verkäufer.
- Der Verkäufer kann entscheiden, ob und welches Gebot er annimmt.

Dieses Verfahren ermöglicht eine faire Preisfindung, bietet Chancengleichheit für Interessenten und stellt sicher, dass der Verkauf in einem transparenten Rahmen abläuft.
 
                

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