Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage in einer der begehrtesten Villenwohngegenden Königsteins, direkt am Rande des idyllischen Woogtals. Das 458 m² große Grundstück befindet sich in unmittelbarer Waldnähe, umgeben von viel Grün und ist dennoch nur wenige Minuten von der Königsteiner Innenstadt entfernt. Sie erreichen es über eine private Anliegerstraße, an der Sie einen Miteigentumsanteil erwerben, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. 
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit eingebauten Garderobenschränken und Gäste-WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und Markengeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Daran angrenzend liegt das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ideal für gesellige Stunden im Freien. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonders schönes Highlight ist der große Wintergarten, der 1993 genehmigt und zwischen Küche und Doppelgarage errichtet wurde. Er schafft zusätzlichen Wohnraum und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Im Obergeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Königsteiner Burg sowie einen weiten Fernblick in den Taunus. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind sowie zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Ensuite-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie über ein separates Ankleidezimmer. 
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die dank der leichten Hanglage helle, lichtdurchflutete Räume bietet und einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten mit zusätzlicher Terrasse besitzt, optimal für Familien mit Au Pair, als Gästebereich oder als Wohneinheit für ein älteres Kind. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
            

                Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit maßgefertigten Garderobenschränken
- Gäste-WC
- beheizter Wintergarten
- gepflegte Küche mit Einbauküche und Markengeräten
- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Balkon
- Treppenlift (2020)
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Steuerung

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer / Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Balkon mit Blick in den Garten
- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- maßgefertigte Einbauschränke im Arbeitszimmer und im Flur

Untergeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Kochnische
- Schlafzimmer
- Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum
- Abstellraum / Keller
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Steuerung

Außenbereich:
- großzügige Terrasse
- eingewachsener, schön bepflanzter Garten
- Burgblick aus dem 1.OG
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Privatstraße

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).
               

                Königstein im Taunus

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit rund 16.700 Einwohnern, der an den waldreichen Südhängen des Taunus, nur etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main entfernt, im exklusiven Hochtaunuskreis liegt. Das Wahrzeichen der Stadt, die Königsteiner Burg, gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Die höchste Erhebung im Taunus ist der Große Feldberg (879 m ü. NHN), dessen Silhouette die Stadt überragt. 
 
Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Königstein zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die Königsteiner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz ist Königstein optimal an die Metropolregion angebunden.

In der historischen Altstadt lädt die beliebte Fußgängerzone zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Als Kurstadt ist Königstein mit seinem Kurbad sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitprogramm überregional bekannt. Im Sommer finden zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen auf der Königsteiner Burg und im Kurpark statt. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen (Kunstwerkstatt, Musikschule, Burgverein etc.) bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Das Königsteiner Freibad ist malerisch im schönen Woogtal gelegen. 

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen (vier Grundschulen und das Taunusgymnasium) sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Königstein besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet.

Königistein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Falkenstein, Schneidhain und Mammolshain.
                

                Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
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