5-FH mit Potential ! - Freistehendes großes Haus - 3 Wohnungen im Haupthaus, (Bj. 1937) und 1 gr. EG-Wohnung sowie 1 Souterrain-Wohnung im  Anbau (Bj 1974). Und das in begehrter Lage von Offenbach Bieber !

Das gepflegte 5-FH verfügt über 5 abgeschlossene 2-3,5-Zimmer Wohnungen.
3 Wohnungen befinden sich im Haupthaus (2x 3-Zi. à 82 qm und im DG 1x 2-Zi mit 41 qm) und 2 Wohnungen im Anbau (EG+UG ca. 160 qm auf 3,5 Zi.+ 2 Zi. Souterrain mit ca. 67 qm)
Die größte Wohnung ist z.Zt. leerstehend, daher wird hier aktuell keine Mieteinnahme generiert.
Hier müsste vor der Vermietung eine Modernisierung vorgenommen werden.
 
JNM aktuell; 31.320,00 Euro, wenn komplett vermietet wäre ca. 52824 € JNM

Nach Anpassung der tatsächlichen Kalt- Mieten auf ortsübliches Niveau wären ca. 
1.800 Euro mehr / mtl. zu generieren, zuzüglich einer Garagenvermietung mit jeweils 100 Euro = 2.000 Euro mehr monatl.Miete


Das Haupthaus ist komplett vermietet, die Mieten sollten angepasst werden.
3 Mietverträge sind erst vor ca. 1-2 Jahren geschlossen worden, eine Langzeit-Miete seit über 25 Jahren.

Es ist aktuell eine Nutzungsänderung für 2 Wohnungen beantragt, alle Kosten hierfür trägt der Verkäufer. 

Es gibt die Option, noch eine 1,5 Etagen aufzustocken (gemäß  § 34, Bebauung wie Nachbarimmobilien möglich)
            

                Im Anbau/EG stellt sich die Wohnfläche wie folgt dar:

ANBAU:
EG+UG  (Bj. 1974, ca. 160 qm):
- Windfang
- Büro 
- gr. Wohnküche 
- Eßzimmer im Erker
- gr. TGL-Bad 
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Großer Keller
- Terrasse

Die Böden sind gefliest. Es gibt an allen Fenstern Rollläden.
Großes Untergeschoss (hohe Deckenhöhe !)  :
eine Kellerbar, Sauna, große Dusche, Hauswirtschaftsraum.
Das sind Flächen, die als separate Souterrain-Wohnung umgebaut werden könnten.

Außenbereich:
- Doppel-Garage 
- Vorgarten mit seitlichem Hausumgang
- Garten mit Pavillon

Haupthaus:
3 Wohnungen, vermietet, angenehme Mieter
Teilweise neu saniert (z.B. DG).
               

                Dieses 5-Familienhaus liegt in Bieber-West, nicht weit entfernt (fußläufig) von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants.
Ein Familienwohngebiet.

Die Bushaltestelle der lokalen Buslinie liegt wenige Schritte entfernt.

Die Wegstrecke zum S-Bahnhof Bieber (fußläufig ca. 15 min.) ermöglicht
die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der zentrale Standort "Offenbach-Bieber" ist ebenfalls ideal für alle, die mit dem PKW unterwegs sind. Die Anbindung an die wichtigsten Bundesstraßen und Autobahnen ist optimal. In nur wenigen Minuten sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen erreicht. 

Nicht weit entfernt, befindet sich das Freizeitgebiet "Waldeck" mit Sportgelände und Wald (bis nach Heusenstamm), ebenso das beliebte Bieberer Feld mit Spazierwegen und dem Bieberbach, wie auch die Gaststätte/Biergarten "Obermühle".
                

                Ideal für einen Kapitalanleger - Potential durch Mietanpassung und Aufstockung/Umnutzung.
Ideal für einen Käufer, der die großzügige Wohnfläche im Anbau (EG+UG) für sich selbst nutzt und von den 4 Wohnungen die Mieterträge validiert.

Gewährleistung:
Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen
wurden uns von den Eigentümern/Vermietern
bekanntgegeben. 

Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.