In einer der beliebten Straßen von Hamburg-Sülldorf befindet sich dieses charmante Reihenhaus – das zweite von insgesamt acht aneinander gereihten Einheiten, die im Jahr 1956 errichtet wurden. Die Lage ist ruhig, grün und ausgesprochen familienfreundlich – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen. Aktuell ist das Haus in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 umfassend saniert und renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein tageslichthelles Duschbad. Die obere Wohnung wurde 2016 modernisiert, sodass sich das gesamte Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Dezember 2023 wurde zudem eine hochwertige Gasheizung von Viessmann eingebaut. Mit wenigen Handgriffen lässt sich das Haus zu einem Einfamilienhaus mit sechs gut geschnittenen Zimmern verbinden – ideal für die ganze Familie. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die obere Wohnung weiter zu vermieten und zunächst nur die untere selbst zu bewohnen. Eine besonders attraktive Lösung für junge Paare, die das gesamte Haus erst dann nutzen möchten, wenn sich die Familie vergrößert – eine finanziell kluge Entscheidung, die zugleich Spielraum für zukünftige Pläne lässt. Die obere Etage ist seit 6 Jahren vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt €776,-. Die untere Wohnung ist frei lieferbar. Beide Etagen sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – unten mit Duschbad, oben mit Wannenbad. Der gepflegte Dielenboden verleiht den Räumen einen stilvollen Altbau-Charme. Im Erdgeschoss führt der Wohnbereich direkt auf eine kleine Terrasse und weiter in den Garten – ein wunderbarer Ort für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Der gemütliche Westbalkon im Obergeschoss lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und in vier großzügige Räume aufgeteilt, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bieten. Zudem steht ein Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Dieses Haus vereint klassischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, in der sich Familien rundum wohlfühlen – eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Sülldorf.
            

                Sülldorf ist ein idyllischer Stadtteil im Westen Hamburgs, der durch seine grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Klövensteen, charmante Wohnstraßen und eine familiäre Atmosphäre begeistert. Auch zum Elbstrand gelangt man in nur wenigen Minuten. Hier trifft dörflicher Charakter auf die Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und man dennoch schnell im urbanen Leben ist. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Spielstraßen und liebevoll angelegte Gärten prägen das Bild des Stadtteils. Familien schätzen besonders die hervorragende Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Sportvereine, Reitställe und Spielplätze. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und gemütliche Cafés direkt im Viertel, während die benachbarten Stadtteile Blankenese und Rissen mit weiteren Angeboten locken. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend – die S-Bahn-Station Sülldorf sorgt für eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Wer eine ruhige, sichere und naturverbundene Umgebung sucht, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, wird Sülldorf lieben.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).