In unmittelbarer Feldrandlage von Bodenheim präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von über 215 Quadratmetern – ein wahres Raumwunder mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar als Dreifamilienhaus: Die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre individuellen Wohnvorstellungen anpassen.

Aktuell sind alle Etagen über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Außentreppe mit direktem Zugang. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil – ideal für Familien oder zur separaten Vermietung. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell als Maisonettewohnung genutzt. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² und Balkon, die sich durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne auszeichnet. Das Dachgeschoss, das im Jahr 2001 aufgestockt wurde, bietet das Potenzial für eine weitere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung. Bereits vorhanden sind ein modernes Bad sowie die Vorbereitungen für eine Küche. In diesem Zuge wurde 2002 auch die Heizungsanlage erneuert.

Darüber hinaus überzeugt das Haus mit einem großen Keller, der neben viel Nutzfläche auch einen Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Bad bereithält – perfekt nutzbar als Rückzugsort, Gästezimmer oder sogar als zusätzliches Kinderzimmer für die großen Kinder. Zwei Garagen, von denen eine über eine Überlänge samt Werkstattfläche verfügt, sowie zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

Fenster, Bäder, Leitungen, Heizung und weitere Ausstattungsdetails stammen überwiegend aus den Jahren 2001–2002. Komfort bieten zudem elektrische Rollläden, Warmwasser über Durchlauferhitzer sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage.

Dieses Objekt ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Kapitalanleger, die attraktive Wohneinheiten schaffen möchten. Die Größe und Vielseitigkeit lassen sich kaum auf Papier festhalten – am besten erleben Sie die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
            

                + Über 215 m² Wohnfläche – flexibel nutzbar als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
+ Feldrandlage in Bodenheim 
+ EG: 3,5 ZKB-Wohnung mit ca. 84 m², Terrasse & Gartenanteil
+ Aktuell OG & DG als 4,5 ZKBB-Maisonettewohnung
+ OG: großzügige 2 ZKB-Wohnung mit ca. 82 m² & Balkon
+ DG: 2001 aufgestockt, Potenzial für 2–3 ZKB-Wohnung, modernes Bad & Küchenvorbereitung vorhanden
+ KG: viel Nutzfläche, Hobbyraum mit Tageslicht & Bad – vielseitig nutzbar (z. B. Kinder- oder Gästezimmer)
+ 2 Garagen (eine davon in Überlänge mit Werkstattbereich) 
+ 2 Außenstellplätze
+ Fenster, Bäder, Leitungen & Heizung überwiegend erneuert (2021–2022)
+ Flexible Aufteilung möglich: ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
               

                Besondere Immobilie in einer ruhigen Gegend in der Verbandsgemeinde Bodenheim. Bodenheim zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rhein und die angrenzenden Weinberge aus. Die Albansgasse befindet sich in einer schönen Wohngegend, die viel Ruhe und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins oder durch die Weinberge ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Verbandsgemeinde Bodenheim liegt im Rhein-Main-Gebiet und besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Lage. Die umliegenden Städte Mainz und Wiesbaden sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Die Region um Bodenheim ist vor allem für ihre Weinanbau-Tradition bekannt. Die malerischen Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu Weinproben und Geselligkeit ein. Die zahlreichen Weinfeste und Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für eine lebendige und authentische Atmosphäre. Die Verbindung von Natur und Kultur macht die Region zu einem besonderen Wohnort für Genießer und Naturfreunde.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.