In zentraler Lage von Wiesbaden-Nordenstadt erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus. Ob als  Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach viel Freiraum für Ihre persönlichen Ideen: Dieses Haus ist voller Potenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, die vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das große Wohnzimmer mit Kamin ist dabei der ideale Ort für entspannte Abende und gemütliche Stunden. Von hier führt ein Durchgangszimmer in das weitläufige Schlafzimmer, das mit Ruhe und Geborgenheit überzeugt und einen erholsamen Rückzugsort schafft.
Herzstück des Familienlebens ist die geräumige Wohnküche: Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern führt direkt zur Terrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den idyllischen, eingewachsenen Garten mit charmantem Teich – eine private Oase, die zu jeder Jahreszeit für Erholung sorgt und schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein wird. 
Abgerundet wird die Wohnung durch ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das dank eigener Dusche und WC flexibel genutzt werden kann – sei es als Gästezimmer, Jugendbereich oder praktisches Homeoffice.

Die Wohnung im Obergeschoss ist in ihrer Aufteilung weitgehend baugleich und überzeugt ebenfalls mit 4 Zimmern. Auch hier prägt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Raumgefühl den Mittelpunkt. Das Schlafzimmer ist – wie im Erdgeschoss – über ein Durchgangszimmer erreichbar.
Die Küche ist etwas kleiner, bietet aber den direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das zusätzliche Zimmer verfügt über einen separaten Eingang zum Treppenhaus. Es wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt – eine ideale Lösung für Homeoffice oder eine unabhängige Nutzung.

Der voll ausgebaute Keller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Schuppen im Garten schafft zusätzlichen Platz für Geräte und Fahrräder. Im Außenbereich stehen Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Noch mehr Möglichkeiten eröffnet der großzügige Dachboden: Hier besteht die Option, eine weitere Wohnung auszubauen und die Wohnfläche erheblich zu erweitern.

In jüngster Zeit wurden bereits eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie die Elektrik im Obergeschoss erneuert. Damit sind zwei zentrale Investitionen bereits erledigt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Grundrisse und eine private grüne Oase mitten in Nordenstadt. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven bietet – ein Ort für die ganze Familie, der vielseitige Nutzungskonzepte zulässt und mit einem uneinsehbaren Garten begeistert. 

Lassen Sie sich dieses besondere Domizil nicht entgehen – wir zeigen es Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
            

                + großer Garten mit Teich
+ große überdachte Terrasse 
+ Balkon im OG
+ Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
+ Duschbad
+ Kamin
+ Fliesenboden
+ Parkettboden
+ teilweise elektrische Rollläden 
+ Keller 
+ Waschküche mit Dusche
+ Garage, Caport und Außenstellplatz
+ Schuppen im Garten
+ Gas-Zentralheizung

Sanierungen:

1965 – Anbau mit KG, EG und OG
1990er Jahre – Einbau Duschbad im Gästezimmer im EG
2018 – Einbau neue Gas-Heizung
2023 – Austausch der kompletten Elektrik im OG
2025 – Austausch Warmwassertank der Heizung
               

                Wiesbaden-Nordenstadt liegt verkehrsgünstig direkt an der A 66 und in unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener Kreuz, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch Frankfurt und der Flughafen schnell erreichbar sind. Über mehrere Buslinien besteht zudem eine gute ÖPNV-Anbindung in Richtung Wiesbaden und zu benachbarten Stadtteilen mit Anschluss an die Regionalbahn. Der Stadtteil befindet sich im östlichen Bereich Wiesbadens und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen der Landeshauptstadt und dem Rhein-Main-Ballungsraum. Nordenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Hotels, Restaurants, Tankstellen und Fitness-Studios sowie ärztlicher Versorgung, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Gewerbeflächen und Dienstleistungsangebote sind vorhanden, während der Glasfaserausbau für moderne digitale Arbeits- und Lebensbedingungen sorgt.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.