Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 160 m2 Wohnfläche, sowie weiteren 50 m2 ausgebauter Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume in unmittelbarerNähe zum malerischen Mainufer. Die Lage verbindet eine ruhige sowie naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropolen Frankfurt und Hanau.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses und führt direkt auf die rund 10 m2 große Süd-Terrasse, welche für den morgendlichen Kaffee oder ein abendliches Glas Wein einen sonnigen, privaten Outdoor-Platz bietet. 

Durch die Gestaltung des Außenbereichs ohne Rasenfläche bleibt sie pflegeleicht. Das malerische Mainufer liegt nur wenige Schritte entfernt und fungiert mit seinen weiten Grünflächen als Ihr erweiterter Garten für Sport oder Spaziergänge.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie maximale Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachstudio, welches durch seine Helligkeit eine ideale Atmosphäre für ein ruhiges Arbeitszimmer oder einen exklusiven Rückzugsort schafft. 

Zwei moderne Tageslichtbäder, sowie ein Gäste-WC und drei hochwertig geflieste Räume im Untergeschoss runden das Platzangebot ab.

Wirtschaftlich attraktiv für Eigennutzung oder Kapitalanlage

Neben der hohen Lebensqualität überzeugt die Immobilie durch weitere Vorteile. 

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Investoren ist das Objekt durch jährliche Mieteinnahmen von über 20.000 € ebenfalls besonders interessant.

Der Verkauf erfolgt zudem provisionsfrei, was die Erwerbsnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Angeboten deutlich reduziert.
            

                Die Highlights im Überblick

• Top-Anbindung: Es sind nur ca. 5 km bis Hanau und ca. 10 km bis Frankfurt am Main, was ideal für Pendler ist.
• Viel Raum: Das Haus verfügt über 160 m2 Wohnfläche plus 50 m2 Nutzfläche.
• Zimmeranzahl: Es stehen 6 Zimmer inklusive lichtdurchflutetem Dachstudio und sonniger Süd-Terrasse zur Verfügung.
• Lage-Privileg: Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte zum malerischen Mainufer und dem Fernradweg.
• Infrastruktur: Ein S-Bahn-Anschluss sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe.
• Kostenersparnis: Es handelt sich um einen provisionsfreien Verkauf direkt von privat.

Die Aufteilung im Detail:

Untergeschoss:
• Drei hochwertig geflieste Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner 

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Gäste-WC für Besucher
• Sonnige Süd-Terrasse

Obergeschoss:
• Drei komfortable Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit zwei Handwaschbecken und Badewanne

Dachgeschoss:
• Ein Schlafzimmer
• Großes, helles Dachstudio – vielseitig nutzbar
• Tageslichtbad mit moderner Dusche

Sonstiges
Hinweis: Aus Respekt vor der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden keine Aufnahmen der Wohn- und Schlafbereiche veröffentlicht. 
Die zur Verfügung stehenden Grundrisse bieten Ihnen jedoch eine detaillierte Orientierung über die großzügige Aufteilung der Zimmer. 
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse in einer persönlichen Besichtigung von Ihrem potenziell neuen Zuhause überzeugen zu lassen.
               

                Mühlheim verbindet charmantes Stadtleben mit der Natur des Maingaus. Die hervorragende Infrastruktur macht die Stadt zu einem idealen Standort für Familien und Pendler.

• Freizeit: Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen entlang des Mains sind fußläufig erreichbar.

• Bildung: Kindergärten und Schulen aller Lernstufen befinden sich direkt vor Ort. 

• Anbindung: S-Bahn und Busse sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Über die A3 gelangen Sie zudem schnell nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Hanau und Offenbach.

Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Mainufer und der exzellenten Anbindung an die Metropolregion macht diese Lage besonders attraktiv.