ATTRAKTIVES REIHENHAUS SUCHT FAMILIE

Schön geschnittenes Reihenhaus in perfekter Wohnlage in Wiesbaden - Breckenheim.

Dieses solide Reihenhaus aus den 70er Jahren bietet eine sehr gute Bausubstanz in einer wunderbaren Wohngegend in Wiesbaden, dem sehr beliebten Wohnort Wiesbaden - Breckenheim. Breckenheim kommt besonders gut bei Familien an. Denn in der kleinen Wohngemeinde gibt es alles, was die Familienherzen höherschlagen lässt: Kindergrippen und Kindergärten, eine brandneue Grundschule, tolle Sportangebote und viel Natur. Hier können die Kinder noch frei herumtoben, die Natur erkunden und Abenteuer erleben.

DURCHDACHTE GRUNDRISSE MIT WOHNKOMFORT

Die Grundrisse des Hauses sind wohl durchdacht und bieten einer 4- bis 5-köpfigen Familie ausreichend Platz. Der Eingangsbereich, ein Windfang, ist großzügig und bietet Platz für eine Garderobe. Seitlich befindet sich das für ein Reihenhaus typische Gäste-WC mit Tageslicht. Der sich anschließende Flur öffnet sich zum großen Wohn-/Esszimmer, seitlich geht es in die sehr geräumige Küche.

Das Wohnzimmer ist riesig. Es bietet viel Platz für einen großen Essbereich und für eine ausgiebige Wohnlandschaft. Über die große Fensterfront mit Terrassentür betritt man die breite und tiefe Terrasse, mit großzügigem Platz für einen großen Tisch und Grill. Die Südwest-Ausrichtung garantiert wunderbare und sonnenverwöhnte Sommerabende. Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt des Hauses. Von hier führt die offene Treppe in die anderen Stockwerke. Einfach perfekt für das Familienleben.

DAS OBERGESCHOSS MIT DREI SCHLAFZIMMERN

Im Obergeschoss liegt das große Elternschlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Schlafzimmer. Natürlich befindet sich auch in dieser Etage ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Das Badezimmer wurde erst vor ein paar Jahren komplett modernisiert.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Hier befinden sich ein in sich abgeschlossenes Studio mit einer kleinen Küchenzeile und ein Dusch-Badezimmer.

GROSSER KELLER MIT SEPARATEM ZUGANG ZUM GARTEN

Aber auch der Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert: mit einem großen Hobbyraum, einem Lagerraum und einem Gartenraum mit Zugang zum Garten. 

Besonders hervorzuheben ist, dass die Zentralheizung Ende 2024 komplett mit einer sehr hochwertigen und effizienten Ölheizung erneuert worden ist. Dies schützt vor weiteren Investitionen und sorgt auch erst einmal für Ruhe in den doch etwas turbulenten Zeit bezüglich der zukünftig zu erwartenden Heizsysteme. 

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SCHNELL KONTAKT AUFNEHMEN!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten auch sehr gerne Ihre Fragen oder vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

            

                ERDGESCHOSS

+ Windfang mit Garederobe
+ Flur
+ große Küche
+ Wohn-/Esszimmer
+ Terrasse
+ Garten

OBERGESCHOSS

+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer mit Balkon
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne

DACHGESCHOSS

+ Studio
+ Kochnische
+ Duschbad

KELLERGESCHOSS

+ Hobbyraum
+ Lager und Waschkeller
+ Gartenraum
+ Gartenzugang
+ Technikraum
+ Öltank
               

                WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BRECKENHEIM

Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

WOHNEN IM GRÜNEN

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.

Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.