Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem sich Familie, Beruf und Erholung hervorragend verbinden – ein Ort, der Geborgenheit und Wärme ausstrahlt. Ein einzigartiges Immobilien-Duo in einem der ruhigsten Stadtteile Frankfurts: zwei freistehende Einfamilienhäuser und viele Möglichkeiten auf einem 738 m² großen Grundstück im Zentrum von Harheim. Diese Kombination ist selten: Sie können Wohnen und Investieren optimal verbinden oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause ermöglichen.

Haus 33: Dieses moderne, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2008 erbaut und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, klarer Architektur und einem gepflegten Garten. Mit rund 169 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche auf zwei Etagen plus ausbaufähigem Dachspitz erleben Sie zeitlose Eleganz, Wohnkomfort und viel Raum für die Familie. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Gefühl von Offenheit und Wärme. Der Windfang (ca. 3 m²) führt in die großzügige Diele (ca. 10 m²) mit Platz für Garderobe. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Der Essbereich (ca. 12 m²) schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während das Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit bodentiefen Fenstern, viel Licht und direktem Zugang zur Sonnenterrasse überzeugt. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Außenpool (ca. 1,2 m tief) vermittelt Ruhe und Weite. Die moderne Küche (ca. 15 m²) bietet Platz für gemeinsames Kochen mit Familie oder Gästen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC (ca. 4 m²) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) ergänzen das Erdgeschoss.

Haus 31: Das charmante Altbauhaus (BJ 1898, modernisiert 2006) mit ca. 90 m² Wohnfläche strahlt Geschichte, Charakter und Beständigkeit aus. Dach und Heizung wurden 2006 modernisiert, sodass das Haus technisch in einem guten Zustand ist. Mit vier Zimmern auf zwei Etagen, einem Keller sowie einem Außenstellplatz bietet es alles, was Mieter zu schätzen wissen. Die Jahresmieteinnahmen von rund 12.000 € bilden eine verlässliche Grundlage für Ihre Investition. Alternativ ist eine Eigenbedarfskündigung denkbar oder ein kompletter Neubau.

Über eine massive Treppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die zentrale Diele (ca. 13 m²) verbindet alle Räume und schafft eine luftige, freundliche Atmosphäre mit zusätzlicher Abstellfläche. Drei Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied: Zimmer 1 (ca. 13 m²) eignet sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; Zimmer 2 (ca. 18 m²) bietet viel Platz; Zimmer 3 (ca. 22 m²) beeindruckt als großzügiges Elternschlafzimmer – ruhig, hell und mit Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das stilvolle Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ist hochwertig ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 6 m²) sorgt für Ordnung. Der ausbaubare Dachspitz bietet weitere Staufläche oder Ausbaupotenzial.

Das gesamte, neuwertige Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, Liebe zum Detail und spürbare Wohnqualität: edle Bodenbeläge, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden sowie eine lichtbetonte Architektur. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der gepflegte Garten mit Schwimmbecken (2 m x 4 m, ca. 1,2 m tief), eine Garage und bis zu drei Außenstellplätze runden dieses besondere Angebot perfekt ab.
            

                Haus 33 – freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus mit tollen Garten, Garage und kleinem Erfrischungsbecken:
- Baujahr 2008, massive Bauweise, Fußbodenheizung (Gas), Energieverbrauchswert B (56,8 kWh (m²*a)
- ca. 169 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (EG, OG), zudem ausbaufähiger Dachspitz für praktische Abstell- oder Erweiterungsmöglichkeiten
- Ca. 31 m² weitere Nutzfläche als Hauswirtschaftsraum (Vorratsraum/Waschküche) im EG (kein Keller) sowie PKW-Garage
- 5 Zimmer, 2 helle Tageslichtbäder im EG (Dusche) und OG (Badewanne, Dusche, Bidet), Handtuchheizkörper, Klarglasduschkabine im OG, LED Einbaustrahler
- 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer im EG, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide im OG
- Schöne Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF sowie Gasherd
- Schöne Eichendielen im EG, Eichenparkett im OG, Feinsteinzeugfliesen
- Betontreppe mit Massivholzstufen aus Eiche
- Kaminofen mit Heiz- und Drehfunktion der Firma Hase
- Kunststofffenster, 2-fach-verglast mit elektrischen Rollläden, teilweise Plissees
- Weiß lackierte Holztüren (teilweise massiv), weiß lackierte Zargen (massives Holz)
- Intelligente Lichtsteuerung per App/WLAN
- Sprechanlage / Videoüberwachung
- Vorbereitete Saunaanschlüsse (Starkstrom) im Ankleideraum OG
- Photovoltaikanlage (Volleinspeiser) mit Einspeisevergütung (knappe 300 € p.m.)
- Gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, Beleuchtung & Gartenhäuschen, Einfriedung aus schöner Kirchlorbeerhecke, teilweise Mauer / teilweise Holz, teilweise Zaun (sehr guter Sichtschutz)
- Schöne Sonnenterrasse, elektrische Markise für sonnige Tage
- Außenpool 2 m x 4 m zum Erfrischen (ca. 1,20 m tief)
- Ausbau des Dachspitz möglich (zusätzliche Wohn- und Nutzfläche möglich), Baurecht nach § 34 BauGB
- Bis zu 3 weitere Außenstellplätze, anthrazit pulverbeschichtetes Stahlschiebetor von Hörmann mit Funksteuerung

Haus 31 – freistehendes Einfamilienhaus (modernisierter Altbau, vermietet):
- Baujahr 1898, modernisiert u.a. Dach & Gaszentralheizung 2006, Energiebedarfswert F (184,7 kWh (m²*a)
- ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Bad (Badewanne, Dusche)
- Laminatboden, Vinyl (Küche) und Fliesen
- Kleine Terrasse mit Markise
- Einfacher Keller
- Weitere Nutzfläche / Lagerfläche im Nebengebäude
- Außenstellplatz
- vermietet, stabile Jahresmieteinnahmen von ca. 12.000 €, Eigenbedarfskündigung möglich
- Neubau denkbar, Planung liegt bereits vor, Baurecht nach § 34 BauGB


               

                Die beiden freistehenden Einfamilienhäuser liegen auf einem großzügigen Grundstück im Frankfurter Stadtteil Harheim, im grünen Norden der Stadt. Harheim zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen für Familien in der Main-Metropole. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus und verbindet das ruhige, dörfliche Ambiente mit der Nähe zur Innenstadt - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der City sein wollen. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familienfreundlichkeit wird in Harheim großgeschrieben – mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen machen das Umfeld besonders attraktiv für junge Familien.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Harheim. Über die nahegelegenen Autobahnen A661, A5 und A3 sowie die Bundesstraße B3 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Dank guter Busanbindungen, der nahe gelegenen S-Bahn-Anschlüsse Frankfurt-Berkersheim bzw. Bad Vilbel oder der U-Bahn in Kalbach bzw. Bonames gelangen Sie zudem bequem in die Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bietet Harheim beste Voraussetzungen: Das idyllische Naherholungsgebiet entlang der Nidda lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote bereichern das lebendige und intakte Gemeinschaftsleben. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Natur machen Harheim zu einem besonders begehrten Wohnort für alle, die Ruhe und Erholung suchen – ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
                

                Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. 
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. 
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung: 
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg