Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Salzgitter-Lichtenberg

In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Salzgitter-Lichtenberg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie umfangreiche Nutzfläche im Kellerbereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, darunter:
•	Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse
•	4 Schlafzimmer
•	1 Büro
•	Küche
•	Tageslichtbad
•	Gäste-WC


Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer zu schaffen – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte.

Kellergeschoss – vielseitige Nutzfläche mit Potenzial
Der Keller bietet weit mehr als nur Abstellfläche und erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich. Hier stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
•	Ein Schlafzimmer
•	Ein Büro
•	Ein Badezimmer
•	Eine voll ausgestattete Küche
Darüber hinaus umfasst das Kellergeschoss:
•	Einen großzügigen Partyraum – ideal für gesellige Abende
•	Zwei Abstellräume mit reichlich Stauraum
•	Eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten
•	Einen separaten Heizungsraum
Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Hobby





Außenbereich:
Der pflegeleichte Garten sowie die großzügige Sonnenterrasse laden zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie zusätzliche Stellflächen vor dem Haus zur Verfügung.
________________________________________
Fazit:
Diese repräsentative Immobilie vereint komfortables Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage. Die Kombination aus zeitloser Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Umfeld macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
            

                Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Lichtenberg in Salzgitter 

Lichtenberg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Autobahn ist Lichtenberg auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke sowie Arztpraxen sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar.

Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Zentrum von Salzgitter, das in wenigen Autominuten bequem zu erreichen ist.
                

                Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt fällig.   Gesamt  Provision  7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.  Gesamtcourtage  wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3 ,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.