Diese exklusive Neubau-Villa in bester Lage von Nienstedten vereint moderne Bauqualität mit klassischer Eleganz. 

Das im Jahr 2020 vom renommierten Bauträger Ralf Schmitz in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine harmonische Architektur, großzügige Raumhöhen von teils über vier Metern und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit zehn großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Villa ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ, elegant und familiengerecht ist.

Das ca. 880 m² große Grundstück bietet eine optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf und schafft so lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohnambiente. Der separate Au-pair- und Gästebereich mit eigenem Eingang unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses und bietet zusätzliche Flexibilität.

Eine Villa dieser Qualität und Großzügigkeit zählt in Nienstedten zu den seltenen Gelegenheiten.

Besuchen Sie unbedingt die verlinkte Roomtour weiter unten im Inserat, oder klicken Sie hier:
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                - Modernste Haustechnik mit hybrider Wärmepumpe (Gas-Backup integriert)
- Energieeffizienzklasse A – niedriger Energieverbrauch und nachhaltiger Betrieb
- Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Umfassender Einbruchschutz für maximale Sicherheit
- Garage mit Platz für zwei PKW und integrierter E-Ladestation
- Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenverlegung
- Fein abgestimmte Farbgestaltung mit Wandfarben von Farrow & Ball, ergänzt durch hochwertige Wohntextilien
- Maßgefertigte Vollspan-Holztüren und elegante Holz-Shutter an ausgewählten Fenstern
- Durchgängiges Beleuchtungskonzept mit exklusiven Leuchten der Firma Occhio und durchdachter Lichtschaltung
- In Naturstein eingefasster Holzkamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Maßgefertigte Tischlerküche aus gebeizter Eiche mit Marmorarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten und Quooker-System
- Separate Back-up-Küche für den Alltag
- Sehr hochwertige Design-Tischlermöbel im gesamten Haus
- Luxuriöse Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen, edlen Natursteinbelägen und maßgefertigten Waschtischen aus Naturstein
- Glasfaser Internetanschluss
               

                Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – in Nienstedten. Das Umfeld ist geprägt von eindrucksvollen Kaufmannsvillen, alten Baumbeständen und viel Grün. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Botanische Garten und der Hamburger Poloclub liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Elbe und das charmante Ortszentrum von Nienstedten sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende S-Bahn Anbindung sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen bequem erreichbar.