Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer historisch bedeutsamen Siedlung, die in den 1960er Jahren von der „Neuen Heimat“ auf dem ehemaligen Staatsgut Farmsen errichtet wurde. Die Siedlung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und großzügigen Grünflächen.

Das Haus wurde 1961 erbaut und liegt auf einem 118 m² großen Grundstück. Die 60 m² Wohnfläche sind durch eine gut durchdachte Raumaufteilung optimal genutzt und wirken aufgrund der hellen Zimmer sehr großzügig. Die 45 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen geräumigen Keller und einen Spitzboden, der ursprünglich wohnlich ausgebaut wurde und nun vielseitig genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse bietet. Von dort gelangen Sie in den kleinen Garten mit einem Gartenhaus. Des Weiteren befindet sich eine Einbauküche im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern sowie einem hell gefliesten Badezimmer ausgestattet. Eine Holztreppe führt zum Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet – sei es als Büro, Gästezimmer oder Stauraum.
Der Vollkeller verfügt über einen Raum für die Ölheizung und einen größeren Lagerraum.

Zusätzliche Hinweise:
Das Haus ist real geteilt. (Keine Verwaltung, keine WEG)
Ein kleiner jährlicher Beitrag wird von der Wohngemeinschaft Karlshöhe erhoben, um die Pflege der gemeinschaftlichen Grünanlagen im Quartier sicherzustellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist bequem erreichbar, und mit der geplanten U5 wird die Anbindung künftig noch attraktiver.
                

                Energiewert: Bedarfsausweis, 115 kWh/(m²∙a), Nah-/Fernwärme, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1965

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