Das es so etwas noch gibt! Diese historische Villa in bester Westendlage auf einem großzügigen Grundstück ist eine Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt. Aktuell wird das Gebäude als Pension genutzt, wobei das 1992 aufgestockte Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt wird.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: so beispielsweise als klassisches Ein- oder Zweifamilienhaus oder - durch Aufteilung - als Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohnungen. Selbstverständlich ist auch die Weiterführung als Pension oder eine sonstige Aufteilung in Wohnen und Arbeiten möglich.
Altbauvilla mit großem Gestaltungspotenzial in bester Westendlage
60325 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 588 m2 |
| Nutzfläche | 168 m2 |
| Grundstücksfläche | 612 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2026 |
| Zimmer | 20 |
Kosten
| Kaufpreis |
5.600.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 107,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
107,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
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- 50
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- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ein Auszug der Highlights:
- Ca. 612 m² Grundstück mit Gartenfläche
- Drei Garagenstellplätze + mehrere Außenstellplätze
- Historische Fassade
- Altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 3,90 m
- Beeindruckendes Treppenhaus
- Bereits zu Wohnzwecken genutztes Dachgeschoss mit Skylineblick
- Kein Denkmalschutz
- Hochwertige Fischgrätparkett im Erdgeschoss
- Drei Garagenstellplätze + mehrere Außenstellplätze
Lage
Highlights der Umgebung:
- Der Fußweg zum Palmengarten und zum Grüneburgpark beträgt ca. 10 Minuten
- Ebenfalls in jeweils 10 Minuten sind Sie fußläufig an der Alten Oper und der Messe
- Die nächste Bushaltestelle und U-Bahn-Station Westend (U6 + U7) sind in jeweils ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Der Autobahnanschluss A648 liegt nur 5 Autominuten entfernt
- Der Flughafen ist in ca. 17 Minuten erreichbar
- Alle Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe
Diese Lage bietet den idealen Mix aus Westendflair, geprägt durch stilvolle Altbauten, Restaurants und Cafés.
Sonstige Angaben
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und lassen Ihnen das umfassende Exposé zukommen. Auf Wunsch vernetzen wir Sie auch mit unseren Kooperationspartnern im Bereich Sanierung, Innenarchitektur und Finanzierungsberatung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Grundriss
EG
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1.OG
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2.OG
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DG
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Keller
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Adresse
60325 Frankfurt am Main
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