In idyllischer Hanglage von Osterspai, umgeben von Weinbergen und Natur, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung. Das Anwesen bietet insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 691 m² – und damit viel Raum für individuelle Wohnideen, Ausbaupotenzial und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (genehmigt)

Wohnfläche: ca. 216 m²

Nutzfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Besonderheiten: Turmzimmer, große Terrasse mit Blick auf die Weinberge, großzügiger Garten

Vorrichtung für Photovoltaikanlage vorhanden

Einliegerwohnung aktuell vermietet (Kaltmiete 320,00 € / Monat)

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit viel Eigenleistung erbaut jedoch nicht durchgängig fachgerecht ausgeführt. Entsprechend weist die Immobilie einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.

Die technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) stammen aus Eigenbau und entsprechen nicht dem aktuellen Standard. Besonders die elektrische Anlage ist aufgrund einer unkonventionellen „Rangierschaltung“ für Dritte schwer nachvollziehbar und sollte komplett überprüft und neu installiert werden.

Auch im baulichen Bereich besteht umfangreicher Handlungsbedarf:

Fassade: unfachmännisch ausgeführte Styrodur-Dämmung, nur überstrichen, kein Außenputz vorhanden. Der Anstrich ist inzwischen großflächig abgeblättert; die Rückseite des Hauses wurde nicht gestrichen.

Dachbereich: unsachgemäß verlegte Dämmung (Steinwolle), teilweise der Witterung ausgesetzt.

Innenräume: unregelmäßig ausgeführte Tapezierarbeiten, Wasserschäden in der Küche, diverse kleinere Mängel und Rissbildungen.

Außenanlagen: Pflasterverdrückungen am Stellplatz links vom Haus.

Die Öl-Zentralheizung ist derzeit funktionsfähig, befindet sich jedoch auf einem veralteten technischen Stand. Eine Photovoltaikanlage wurde vorbereitet, aber bislang nicht installiert.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz, Charakter und Gestaltungsspielraum, verlangt jedoch einen Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder Weitblick für ein Entwicklungsprojekt.

Wer die Herausforderung einer umfassenden Sanierung nicht scheut, kann hier ein charmantes Haus mit einzigartigem Blick auf die Weinberge und großem Garten in begehrter Lage am Mittelrhein schaffen.

Die Einliegerwohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 320,00 EUR vermietet.
            

                Osterspai liegt malerisch am rechten Rheinufer im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Der charmante Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Durch die Bundesstraße B 42 und den örtlichen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an Koblenz, Lahnstein und Wiesbaden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige Lage mit Rheinblick, das gewachsene Ortsbild und die landschaftliche Schönheit machen Osterspai zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen.
                

                Hinweis

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