Diese charmante Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und modernem Wohnkomfort, mit Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten der hellen Diele im Erdgeschoss spüren Sie den einladenden Charakter und das neuwertige Ambiente, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit weitläufiger Fensterfront, hochwertigen LED-Spots in der Decke und direktem Zugang zur mediterranen Terrasse sowie zum Garten, ein modernes Gäste-Duschbad mit WC, ein praktischer Vorratsraum, ein kombinierter Technik- und Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Einbauschränken samt Elektrogeräten und intelligentem Stauraumkonzept. Der direkte Zugang über die Küche in die Garage und dem dahinter liegenden Technikraum mit Verbindung zur Terrasse sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.

Über eine gepflegte Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume besticht. Hier finden Sie ein helles Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein großes Tageslichtbad mit pflegeleichter Dusche und zwei Waschbecken rundet diese Etage ab.

Wenn Sie sich für diese attraktive Immobilie interessieren und mehr erfahren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne koordinieren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage am Martin-Luther-Ring in der rheinhessischen Stadt Oppenheim. Diese ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ermöglicht es, sowohl die historischen Sehenswürdigkeiten der Altstadt als auch die weitläufigen Weinberge und Naherholungsgebiete in wenigen Minuten zu erreichen. Die imposante Katharinenkirche, das Deutsche Weinbaumuseum sowie das berühmte Kellerlabyrinth sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Infrastruktur ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof Oppenheim liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Worms und Frankfurt. Die Bundesstraße 9 sowie die Nähe zur Autobahn A60 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig – von urigen Weinstuben bis hin zu modernen Cafés.

Die naturnahe Umgebung mit Spazierwegen, Rheinblick und Weinbergen lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung ein. Oppenheim selbst ist ein gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität und historischem Charme.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.