Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit 10 Wohnräumen, 3 Bädern, 3 Balkonen und 2 großen Terrassen sowie über eine Einliegerwohnung mit 3 Wohnräumen und ebenfalls großer Terrasse.
Besondere Highlights sind der ca. 55 m² große offene Wohn- und Essbereich, das ca. 53 m² große Dachstudio sowie der ca. 86 m² große und über 5 m hohe Wintergarten mit Kamin und Dampfsauna.
Der beeindruckende Ausblick auf den Rheinbogen und die Weinberge, wie den namhaften „Bopparder Hamm“, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das Haus wurde vor drei Jahren energetisch saniert, mit zum Großteil dreifach verglasten Fenstern und neuem Hybridheizungssystem, bestehend aus Gas-Zentralheizung und Wärmepumpe.
Es eignet sich insbesondere für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
            

                - 10 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 251 m² Wohnfläche
- 3-Zi. Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, Küche, Bad und großer Terrasse
- Wintergarten mit ca. 86 m² Fläche, ca. 5,5 m hoch, mit Kamin und abgeteiltem Saunabereich
- Großes Dachstudio mit Erker und separatem Saunabereich
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Große zum Rhein ausgerichtete Fensterfronten
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Einbauküche 2022
- 4 Bäder, 1 Gäste WC
- 2 Saunen
- Große Garage für 3 Fahrzeuge und Zugang zum Haus
- Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Private Pkw-Zufahrt zur Hauptwohnebene (barrierefrei) mit Wendeplatz
- Hybridheizungssystem (2023) mit Gashybridheizung und Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Wintergarten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 73,00kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 39,80kg/m²
               

                Das Anwesen befindet sich in besonders bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage am Stadtrand von Boppard, mit unverbaubarem, Panoramablick auf die Rheinschleife. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:

- Begehrte Lage mit fantastischem Fernblick
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main
                

                Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.