Das im Jahr 1964 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Windfang den Besucher und führt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage erreichbar sind. Hier befindet sich auch die Treppe, die in das Obergeschoss führt. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Vorräte, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch seine offene Gestaltung zur Küche entsteht ein kommunikatives Raumkonzept, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der Garten ist aktuell pflegeleicht gestaltet, mit einem grünen Daumen lässt sich hier aber problemlos eine kleine Oase gestalten. Direkt an die Terrasse schließt sich ein kleiner, an das Haus angrenzender Schuppen an, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Das Obergeschoss beherbergt einen zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Ein kleiner Abstellraum sorgt auch hier für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Drei unterschiedlich große Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume zur Verfügung und lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner gestalten. Ein Highlight ist sicherlich der Dachboden, der mit einer eingebauten Sauna einen besonderen Zusatzkomfort bietet und Raum für Erholung und Entspannung schafft. Insgesamt bietet das Haus dank seiner soliden Bausubstanz und der klassischen Grundrissgestaltung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Nach entsprechender Renovierung lässt sich hier ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien realisieren. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bremen - Sodenmatt | Reihenhaus in ruhiger Lage direkt neben der Varreler Bäke
28259 Bremen
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Infos
Haustyp | Reihenmittelhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 103 m2 |
Nutzfläche | 14,86 m2 |
Grundstücksfläche | 230 m2 |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
229.000 € |
---|---|
Provision |
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1964 |
---|---|
Qualität der Austattung | Einfach |
Heizungsart | Fernwärme |
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 184,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
184,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Fernwärme Anlage neu 2022 + Dach neu 2015 + Kunststoff Fenster 1991 + Außenrollläden + HWR Raum + Sauna im Dachgeschoss + Dachgeschoss gedämmt & ausbaufähig + Bäder modernisiert 2019 + Terrasse mit Südausrichtung und Abstellraum + Terrassenüberdachung mit Markise + Garage im Hof
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße in Bremen-Mittelshuchting unweit der zu Niedersachsen direkt angrenzenden Varreler Bäke. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Einen Netto-Markendiscounter oder einen Lidl erreichen Sie bereits nach wenigen Minuten an der Kirchhuchtinger Landstraße und weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten stehen Ihnen im Roland Center zur Verfügung. Aber auch bis in die Bremer City ist es nicht weit, diese ist sowohl mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Restaurants mit vielen verschiedenen kulinarischen Angeboten oder auch Schnellimbisse stehen Ihnen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Ihre Kinder können in einer der vier nahegelegenen Kindertagesstätten betreut werden und in einer der beiden Grundschulen von Huchting in ihre Schulzeit starten. Anschließend besteht die Möglichkeit, die Oberschule an der Hermannsburg, das berufliche Gymnasium oder die Fachoberschule Wilhelm-Wagenfeld oder das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium zu besuchen. In Ihrer Freizeit können Sie im Umfeld Ihres neuen Zuhauses erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren unternehmen, am Sodenmattsee baden und entspannen oder sich sportlich beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting betätigen. Diese bieten Ihnen die unterschiedlichsten Sportarten an, hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Außerdem ist auch das Hallenbad Huchting nicht weit entfernt. Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält für Sie einige Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit und die benachbarte Apotheke versorgt Sie mit den benötigten Arzneimitteln. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 in Richtung Bremen-Stadt und Delmenhorst, die Sie zur Autobahn 27 (Richtung Hannover und Bremerhaven) und 28 (Richtung Oldenburg) führt. Das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz ist ebenfalls eine gute Alternative.
Sonstige Angaben
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Adresse
28259 Bremen
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