Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in unverbaubarer Feldrandlage und lässt mit seinem wunderbaren Fernblick jeden Tag wie Urlaub wirken. Auf einem 666 m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit fünf hellen Zimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem weiteren Duschbad. Der gemütliche Kamin mit Sitzbank sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen im Freien einladen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Genießen der unverbaubaren Aussicht über Felder und Natur. Die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Haus wurde 1970 erbaut und 1997 um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und moderne Wohnqualität entstanden sind. Hochwertige Marmorböden verleihen den Innenräumen eine elegante Note. In der großen Garage finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah. Ein Haus mit Charakter, Charme und Platz für viele Wohnideen – perfekt für Familien, Mehrgenerationen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
            

                Das Haus liegt in direkter Feldrandlage mit Blick ins rheinhessische Hügelland. Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde, etwa 14 km südlich der Stadt Mainz in der Weinbauregion Rheinhessen. Sie gehört zu der Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ist heute eine moderne Wohngemeinde am Rande des Ballungsgebietes Rhein/Main in der ein reges Vereinsleben herrscht. Der kleine Wallfahrtsort des Bistums Mainz liegt inmitten von Weinbergen. Die Landschaft ist stark geprägt vom Wein- und Obstanbau. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut angebunden. Sie liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz existiert in Form der Linie 652 des ORN und der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich direkt im benachbarten Nieder-Olm.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.