Diese besondere Immobilie mit dem Ursprung aus 1800 wurde in 1966 erweitert und stets modernisiert. Das Wohnhaus bietet ca. 371 m² verteilt auf drei Ebenen. Die großzügige Wohnfläche lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das ca. 830 m² große Grundstück schafft zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
            

                Details zum Erdgeschoss:
- Wohnküche mit Kachelofen
- Schlafzimmer mit integrierter Dusche
- ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer
- WC mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Zugang zur Terrasse u. Garten

Details zum Obergeschoss:
- offener Wohnbereich mit Kachelofen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche mit Zugang zum Balkon

Details zum Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- großzügiges Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
- geräumiger Dachboden

Details zum Wohnhaus:
- massive Bauweise
- letzte Renovierung 2020
- Ölheizung 1991
- 2-fach-v. Kunststofffenster 1996
- Dachpfanneneindeckung
- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich
- Einzelgarage und Carportstellplatz
- überdachte Terrasse
- Balkon

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 78,40 kg/m²
               

                Die Immobilie befindet sich in einem guten Wohnumfeld der Gemeinde Hömberg im Rhein-Lahn-Kreis, nahe der Städte Bad Ems, Nassau und Montabaur direkt im Naturpark Nassau. Die ruhige und idyllische Gemeinde liegt auf der Südabdachung des Westerwaldes auf etwa 380 Metern Höhe und bietet eine traumhafte Fernsicht auf Hunsrück, Eifel und Taunus.

Details zum Ort selbst:
- angenehmes Wohnen nahe Nassau und Montabaur
- Leben im Naturpark Nassau
- Wandern und Radfahren

Details zur nahegelegenen Stadt Nassau:
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- reges Vereinsleben

Exzellente Verkehrsanbindung:
- optimale Busanbindung
- ca. 10 Autominuten zur Stadt Nassau
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 15 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
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