Willkommen im neuen Zuhause!

Das Reihenendhaus liegt im beliebten Bad Vilbeler Ortsteil Massenheim
o	 Ruhige Lage, geschützt am Ende einer Privatstraße, kein Autoverkehr 
o	 Gepflegte, familienfreundliche Wohnanlage
o	 Im Grünen, eingerahmt von Wiesen und Feldern
o	 Idyllische Umgebung mit Erlenbach-Auen und Taunusblick  

Großzügiges Wohnen in Südlage
o	 176 qm Wohnfläche
o	 7 Zimmer
o	 große Süd-Terrasse mit elektr. Markise
o	 gepflegter Garten
o	 Holz-Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte
o	 240 qm Grundstück zzgl. 25 qm Carport mit 2 Stellplätzen (im Preis enthalten)
o	 2m breiter Weg hinter dem Garten ebenfalls im Preis inklusive
o	 Massivhaus, Baujahr 2000
o	 Niedrigenergiehausstandard, Kalksandstein + 15cm Dämmung

ERDGESCHOSS
•	 Moderner Eingangsbereich mit Gäste-WC
•	 Geräumige Küche mit EBK und Frühstückstisch für 4 Personen
•	 35 qm großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Erker

OBERGESCHOSS
•	 Eltern-Schlafzimmer
•	 2 Kinderzimmer
•	 Bad mit Dusche und Badewanne

DACHGESCHOSS
•	 Großes Studio mit XL-Süd-Gaube und Fernblick
•	 Büro
•	 WC, Heizung
•	 Abstellraum

UNTERGESCHOSS
•	 22 qm Wohnraum mit großem Fenster und Lichthof, geeignet als 5. Schlafzimmer 
         oder als Spiel-/Fitness-/Hobbyraum 
•	 Waschraum und Hausanschlüsse
•	 Abstellraum

            

                HIGHLIGHTS:

o	 Eingangsbereich mit Einbaustrahlern und Ganzglastür zum Wohn-/Essbereich (2018)
o	 Selbstverriegelnde Haustür von Hörmann (2019)
o	 Gira Gegensprechanlage (2018)
o	 Terrasse mit exklusiven Keramikplatten und modernem WPC-Sichtschutz (2022)
o	 Elektrische Markise mit Sonnen- und Windwächter
o	 Automatische Gartenbewässerung (2022)
o	 Gardena-Mähroboter mit Bluetooth-Steuerung (2023)
o	 Wände im EG hochwertig glatt verputzt (Q4-Spachtelung) (2015)
o	 Schlafräume im OG mit modernem Malervlies (2017)
o	 Erhöhter Einbruchschutz an Fenstern
o	 Elektrische Rollläden in 3 Etagen, teilweise mit Zeitschaltuhren
o      Insektengitter an vielen Fenstern
o	 Massivparkett im Wohn-/Essbereich
o	 Badezimmer mit Panoramaspiegel, Unterputzarmaturen, Sanitärkeramik von 
         Villeroy und Boch, Glas-Duschkabine
o	 Dachstudio mit hoher Decke, großer Süd-Gaube und Fernblick
o	 Viessmann Gas-Brennwerttherme von 2016 (smarte Steuerung möglich)
o	 Im UG 2,50m Raumhöhe
o	 Fliesen im gesamten UG
o	 Großes Gartenhaus
o	 Doppelcarport
o	 Kabelanschluss, Telefondosen in vielen Räumen, Glasfaser möglich


               

                Bad Vilbel gehört zu den attraktivsten Städten im Frankfurter Umland und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ein reiches Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität aus.  

Der idyllische Ortsteil Massenheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Bad Vilbel mit: 
o	 idealen Bedingungen für Familien
•	 drei Kindertagesstätten im Ortsteil
•	 kurzer Weg (per Rad, zu Fuß oder mit dem Bus) zum Schulzentrum von Bad Vilbel mit 
         Grund-, Haupt-/Realschule sowie Gymnasium
•	 Spielmöglichkeiten auf den nahegelegenen Spiel- und Bolzplätzen und in der 
         angrenzenden Natur (oder natürlich auch im eigenen Garten und in der Privatstraße)

o	 einem hohen Freizeitwert und guter Infrastruktur
•	 naturnahe Umgebung mit Erlenbach-Auen
•	 autofreie Radwege in mehrere Richtungen, u.a. zur Bad Vilbeler Innenstadt sowie 
         entlang der Nidda nach Frankfurt oder in die Wetterau
•	 mehrere Sportvereine mit 2 Fußballplätzen und Turnhalle
•	 charmantes Ausflugsziel direkt in der Nachbarschaft: der beliebte Laupus-Hof mit 
         Hofladen, Café und Ferienwohnungen
•	 verschiedene Gastronomie
•	 Arzt- und Physiotherapiepraxen, Fitnessstudio, Friseure, Baumarkt, Bäckerei usw.
•	 Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten und geselligem Beisammensein am 
         Weinstand
•	 Tennisverein, Sportanlagen, Freibad sowie die geplante Therme mit Hallenbad  
         bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar
•	 Supermärkte in der Nähe

o	 einer guten Verkehrsanbindung
•	 Bushaltestelle in 200m Entfernung (Verbindung in Bad Vilbeler Innenstadt, dem 
         Schulzentrum und den beiden Bahnhöfen)
•	 kurze Fahrzeit (12 bis 20 Minuten) und enge Taktung mit der S6 und mehreren 
         Regionalbahnen ohne Umstieg in die Frankfurter City
•	 über die nahegelegene B3 und die A661 sind die Frankfurter Innenstadt und der 
         Flughafen auch mit dem Auto bequem erreichbar