Lage kann man nicht kopieren – und hier ist sie außergewöhnlich: unmittelbar am Schloss Salder, gegenüber dem Schlosspark, angrenzend an den Mühlengarten und mit direktem Zugang zur Fuhse. Wer dieses Haus erwirbt, entscheidet sich in erster Linie für die historische Kulisse und das herausragende Grundstück: viel Grün, Wasser in Reichweite, Kultur vor der Haustür. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich inspiriert.

Das denkmalgeschützte und gepflegte Wohnhaus bietet rund 155 Quadratmeter Wohnfläche und ist derzeit in zwei gleich geschnittene, gleich ausgestattete Drei-Zimmer-Einheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Beide Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse, helle Räume und moderne Duschbäder. Im Obergeschoss sorgt eine zusätzliche Abstellkammer für praktischen Stauraum. Innen spürt man sofort den besonderen Altbau-Charme: Natürliche Materialien, gewachsene Substanz und eine angenehme Wohnatmosphäre, die Wärme und Geschichte ausstrahlt.

Im angrenzenden Anbau befindet sich ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Fahrradschuppen genutzt wird. Im hinteren Bereich ist noch ein Öltank untergebracht, die Ölheizung wurde Mitte der 90 er durch Nachtspeicheröfen ersetzt. Zudem befindet sich weiterer Stauraum im Anbau für Gartenmöbel oder wenig benötigte Gegenstände. 

Die Rückseite des Hauses wurde mit einer hochwertigen Ziegelfassade versehen, die aufwendig saniert und fachmännisch angebracht wurde. Das Dach erhielt 2005 eine neue Eindeckung, und im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Renovierung der beiden Wohnungen.

Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Nach Absprache mit den Mietparteien ist sowohl eine Fortführung der Mietverhältnisse als auch eine Auflösung möglich.

Das Grundstück selbst ist eine kleine Oase. Der gepflegte Garten bietet großzügige Grünflächen, einen geschützten Freisitz für entspannte Sommerabende und einen charmanten Fachwerkschuppen, der sich ideal als Atelier, Hobbyhaus oder Sommer-Homeoffice eignet. Ein unauffälliger Nebenbau sorgt für Ordnung und hält Alltägliches aus dem Blick. Der Vorgarten mit eigener Zufahrt heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen – hier fühlt man sich sofort zuhause.

Am Ende des Grundstücks verläuft die Fuhse – mit einem kleinen Sitzplatz am Ufer, der zum Verweilen einlädt. Hier verbinden sich Geschichte, Natur und Idylle zu einem besonderen Lebensgefühl.
            

                - Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus mit separaten Zugängen
- 155 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 1038 m² Grundstück
- Eigene Zufahrt aufs Anwesen
- 2 zeitgemäße Duschbäder
- Großer Anbau für Fahrräder und Gartenutensilien
- Garten mit Fachwerk Schuppen und Freisitz
- Eigener Zugang zur Fuhse (Bachlauf)
               

                Die Immobilie liegt in Salzgitter-Salder in einer der geschichtsträchtigsten Lagen der Stadt – gegenüber dem Schloss Salder mit seinem weitläufigen Schlosspark und angrenzend an den Mühlengarten. Das Ensemble aus Barockschloss, Park und Mühlengarten prägt die Atmosphäre: grün, gepflegt, historisch – und zugleich stadtnah.

Trotz der ruhigen, beinahe dörflichen Lage sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreicht; die A39 und A7 verbinden Sie zügig mit Braunschweig, Wolfsburg, Hildesheim und Hannover. Der Bahnhof Salzgitter-Lebenstedt sowie die Nähe zum Mittellandkanal (Binnenhafen) runden die Verkehrsanbindung ab.

Salzgitter zählt zu den bedeutenden Industriestandorten der Metropolregion Hannover–Braunschweig–Göttingen–Wolfsburg. Große Arbeitgeber wie die Salzgitter AG (Flachstahl), das Volkswagen-Motorenwerk Salzgitter sowie Unternehmen aus Rail/Engineering und Logistik sorgen für eine robuste Beschäftigungslage und stabile Wertschöpfung. Das bietet kurze Arbeitswege für Eigennutzer und eine kontinuierliche Mietnachfrage für Kapitalanleger. Die laufenden Investitionen in Industrie, Energie-/Transformationsprojekte und Infrastruktur stärken den Standort zusätzlich.

Historisches Flair am Schloss, grüne Naherholung vor der Tür und starke Wirtschaftsstruktur in direkter Umgebung – eine Lage mit Lebensqualität und Substanz
                

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