Traumhaft ruhiger Bungalow mit ebenerdiger Lebensführung.
Dieser gepflegte Bungalow bietet eine ideale Grundlage für komfortables, barrierefreies Wohnen in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage. Die großzügige Grundstücksfläche von 685 m² sowie der direkt angrenzende Wald schaffen ein naturnahes Ambiente, während die Nähe zu Wolfsburg kurze Pendelwege ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1967, mit einem Teilkeller und einer Garage. Die Fernwärmeanlage sowie die relativ neuen Fenster erleichtern anstehende Modernisierungen und Sanierungen.
Direkt am Mühlenteich gelegen, schlägt das Herz der Immobilie im sanften Rhythmus der Natur und schenkt eine naturnahe Stimmung, die jeden Feierabend zum kleinen Fest macht.
Ruhiger Bungalow - Direkt am Mühlenteich
38448 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Bungalow |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114 m2 |
| Grundstücksfläche | 685 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
269.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 214,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
214,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- ebenerdig
- Fernwärme
- Dach ca. 2015
- Fenster ca. 2015
- Rollläden
- Garage
- Erbpacht ist bis 2066 abgelöst
- ältere Einbauküche
- Gartenzaun ca. 2015
Lage
In einer ruhigen Umgebung von Wolfsburg gelegen, besticht der Standort durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einer beschaulichen Stichstraße, die eine unaufgeregte Wohnatmosphäre schafft und zugleich schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht. Der nahe gelegene Wald und der Mühlenteich sorgen für erholsame Auszeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Infrastruktur ist gut abgestimmt: In kurzer Distanz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, während Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass auch ohne Auto eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleistet ist.
Sonstige Angaben
Das Erbbaurecht bei der Stadt Wolfsburg ist abgelöst und bleibt es auch nach dem Verkauf.
Der Käufer des Objektes zahlt bis 2066 keine Erbpacht.
Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für ca. 138.474,--€ erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
38448 Wolfsburg
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