Das Wohnhaus wurde im Jahre 1996 kernsaniert und in diesem Zuge erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und genehmigt. Danach wurde es in ein Einfamilienwohnhaus zurückgebaut, indem eine Wohnungstrennwand im Erdgeschoss und ein Türdurchbruch im Dachgeschoss hergestellt wurde. Diese Änderungen können bei Bedarf ohne nennenswerten Aufwand wieder zurückgeführt werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Begegnungen und Rückzugsmöglichkeiten im Familienleben.
Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit zwei Hauseingängen. Die ehemalige Hauptwohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern. Die ehemals kleinere Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Bad- und Gäste-WC und sie eignet sich hervorragend für ein häusliches Büro, für ein Aupair oder als Unterkunft für eine Pflegekraft im Alter. Für eine Vermietung müssten die entfernten Trennwände wieder hergestellt werden.
Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Die Bäder sind gefliest.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahre 1996 sind neben dem Dach, den Fenstern und den Belägen alle Leitungen erneuert worden.
Vor den Wohnzimmern im Erdgeschoss befindet sich die große, teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ost-Lage. Angrenzend zur Terrasse beginnt der Garten mit Rasenfläche und Bäumen und Sträuchern zum Nachbargrundstück, das hierdurch nicht einsehbar ist. Von der Rasenfläche gelangt man über eine Natursteintreppe zu einem im Erdreich eingelassenen Grillplatz, der durch die dort vorhandenen Bäume ebenfalls vom Nachbarn nicht einsehbar ist. Raum für Ruhe und Erholung im Einklang mit der Natur.
Abgerundet wird dieses wunderbare Objekt durch eine Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen auf der Westseite des Grundstücks.
Das Haus ist in einem guten Zustand; es wurde vor Kurzem renoviert und ist bezugsfertig.
Freistehende Villa mit gemütlichem Garten in bester Wohnlage
61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 583 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.390.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% (inkl. 19% MwSt.) |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 135,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
135,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Objekt besticht durch:
- die fußläufige Lage zum Schlosspark und Geschäften, wie REWE, Bäcker, Metzger und Apotheke,
- die nahe gelegenen landgräflichen Parks “Tannenwald“ und “Gustavpark“ sowie dem weitläufigen Naherholungsgebiet Platzenberg,
- die ruhige Lage,
- den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich,
- die drei hell gefliesten Tageslichtbäder,
- den Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen,
- die beiden getrennten Hauseingänge,
- das großzügige Kellergeschoss mit diversen Kellerräumen,
- die eigene Garage und drei zusätzliche Außenstellplätze.
Lage
Bad Homburg liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Frankfurt am Main am Fuße des Taunus und ist zweifelsfrei eine der attraktivsten und begehrtesten Taunusgemeinden. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Frankfurt am Main durch die S-Bahnlinie S5 und die U-Bahnlinie U2 sowie die A5 und A 661 ist Bad Homburg ein bevorzugter Wohnort für Pendler, die am Feierabend den ländlichen Charakter einer mit Wäldern, Feldern und Hügeln umgebenen Kleinstadt suchen.
Bad Homburg ist bekannt für ihre Heilquellen, das Kurwesen, zahlreiche Parks, das Landgrafenschloss mit seinem schon von weitem sichtbaren weißen Schlossturm, für eine mittelalterliche Altstadt mit Fachwerkshäusern und die älteste und renommierteste Spielbank Deutschlands.
Bad Homburg ist aber nicht nur Kurort, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum mit vielen Unternehmen, insbesondere aus der Finanz- und Gesundheitsbranche.
Die Stadt bietet den Bewohnern sehr hohe Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen im Taunus und in den städtischen Parks, zahlreichen Sportplätzen und einem 16 Loch-Golfplatz. Das kulturelle Leben wird durch Theater, Konzerte und Museen bereichert.
Grundriss
Das Erdgeschoss
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Das Dachgeschoss
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Das Kellergeschoss
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Adresse
61348 Bad Homburg vor der Höhe
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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